Titel: Immobilienmakler Auetal | Schilawa Immobilien Quelle: https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-auetal/ Stand: 6. November 2026 Anbieter: Schilawa Immobilien, Thorsten Schilawa, Immobilienmakler (IHK), Preußenweg 9, 31749 Auetal, Telefon +49 1520 610 11 11, info@schilawa-immobilien.de > Immobilienmakler (IHK) mit Sitz im Auetal: Markteinschätzung, Unterlagen und Verkauf für alle 16 Ortschaften. Fordern Sie jetzt Ihre Markteinschätzung an. --- Mein Sitz, meine Gemeinde # Immobilienmakler Auetal Schilawa Immobilien sitzt im Auetal und begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in allen 16 Ortschaften beim Verkauf. Ich wohne und arbeite hier, die Wege zu einem Ortstermin sind entsprechend kurz. Für die Vermarktung bin ich als [Immobilienmakler (IHK)](https://www.schilawa-immobilien.de/thorsten-schilawa/) mit Erlaubnis nach Paragraf 34c der Gewerbeordnung verantwortlich. [Markteinschätzung anfordern](https://www.schilawa-immobilien.de/wertermittlung/) [Direkt anrufen](tel:+4915206101111) ## Immobilienpreise und Bodenrichtwert im Auetal. Die Angebotspreise für Häuser liegen je nach Portal zwischen rund 1.800 und 2.400 Euro je Quadratmeter, für Eigentumswohnungen zwischen rund 1.450 und 1.600 Euro je Quadratmeter, Stand Mai bis September 2026. Angebotspreise je Quadratmeter im Auetal nach Quelle | Quelle | Haus | Eigentumswohnung | Stand | | --- | --- | --- | --- | | immowelt | 1.841 Euro | 1.541 Euro | September 2026 | | immoverkauf24 | 2.120 Euro | 1.479 Euro | zweites Quartal 2026 | | wohnungsboerse.net | 2.366 Euro | nur Häuser erfasst | Ende Mai 2026 | Die Unterschiede entstehen, weil jedes Portal einen anderen Bestand an Inseraten auswertet und das Auetal mit knapp 6.000 Einwohnerinnen und Einwohnern wenige Fälle pro Jahr liefert. Alle Werte sind Angebotspreise aus Inseraten. ### So finden Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück im Auetal 1. Öffnen Sie [BORIS Niedersachsen](https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/bodenrichtwerte), das kostenlose Portal der Gutachterausschüsse. 2. Geben Sie die Adresse Ihres Grundstücks im Auetal ein. Der aktuelle Stichtag ist der 1. Januar 2026. 3. Klicken Sie auf Ihre Zone. Der Wert in Euro je Quadratmeter mal Ihrer Grundstücksfläche ergibt einen ersten Anhaltspunkt für den Wert des Bodens. Das Gebäude kommt hinzu, ebenso Zuschnitt und Lage des Grundstücks. Beides fließt in meine [Markteinschätzung](https://www.schilawa-immobilien.de/wertermittlung/) ein, kostenfrei innerhalb von 24 Stunden. ## Verbindlich sind die beurkundeten Preise. Die beurkundeten Kaufpreise führt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover in seiner Kaufpreissammlung. Dieser Ausschuss ist für den Landkreis Schaumburg zuständig, die Geschäftsstelle sitzt im Katasteramt Rinteln in der Breiten Straße 17. Für den Grundstücksmarktbericht wurden rund 1.600 Kaufverträge des Jahres 2024 aus dem Landkreis ausgewertet, darunter 135 Bauplätze für Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb der Gemeinde unterscheiden sich die Ortschaften deutlich. Nach der Auswertung von immowelt, Stand 2026, liegt Rannenberg am oberen Ende des Preisniveaus im Auetal, Kathrinhagen am unteren. Ein Durchschnittswert für die ganze Gemeinde taugt deshalb als grobe Orientierung. ## So komme ich zu Ihrem Preis. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Bodenwert je Quadratmeter in einer abgegrenzten Zone, ohne Gebäude. Er ist der Anfang der Rechnung, das Gebäude kommt dazu. ### Vergleichswertverfahren Der Abgleich mit tatsächlich verkauften, ähnlichen Objekten in vergleichbarer Lage. Im Auetal trägt dieses Verfahren dort, wo regelmäßig Einfamilienhäuser den Besitzer wechseln. ### Sachwertverfahren Bei Hofstellen und älteren Einfamilienhäusern liegen oft zu wenige Vergleichsverkäufe vor. Dann rechne ich zusätzlich im Sachwertverfahren, das Bodenwert und Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung zusammenführt. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 sind über das Portal immobilienmarkt.niedersachsen.de kostenlos abrufbar, bekannt als BORIS Niedersachsen. Welche Unterlagen für eine belastbare Einschätzung nötig sind, erfassen die sieben Schritte der [Markteinschätzung für Hofstelle, Haus und Grundstück](https://www.schilawa-immobilien.de/markteinschaetzung/). [Fragebogen starten, dauert drei Minuten](https://www.schilawa-immobilien.de/wertermittlung/) 16 Ortschaften bilden die Einheitsgemeinde Auetal 5.983 Einwohner, Stand 30. Juni 2025, Quelle Landkreis Schaumburg 62,15 Quadratkilometer Gemeindefläche 5 Kindertageseinrichtungen, dazu eine Grundschule ## Welche Ortschaften gehören zum Auetal? Sechzehn Ortschaften, jede mit eigenem Markt. Zwischen der teuersten und der günstigsten liegt mehr, als ein Gemeindedurchschnitt zeigt. Sitz der Verwaltung ### Rehren Die Gemeindeverwaltung sitzt in der Rehrener Straße 25. Im Regionalen Raumordnungsprogramm ist Rehren als grundzentraler Standort festgelegt, hier liegt auch die Anschlussstelle an die Bundesautobahn 2. Größte Ortschaft ### Rolfshagen Am westlichen Rand des Gemeindegebiets, rund sechs Kilometer von Rinteln entfernt. Oberes Preisniveau ### Rannenberg Erreicht nach der Portalauswertung das höchste Preisniveau der Gemeinde. Günstiger Einstieg ### Kathrinhagen Liegt am unteren Ende der Preisspanne und ist damit für Käufer mit begrenztem Budget der naheliegende Einstieg. Östlicher Gemeindeteil ### Raden und Antendorf Beide liegen näher an Hülsede und Pohle als an Rinteln. Landwirtschaftlich geprägt ### Borstel, Escher und Hattendorf Kleine Ortschaften, in denen regelmäßig Hofstellen und ehemalige Nebengebäude in die Vermarktung kommen. Dabei lohnt der Blick darauf, ob die Nutzungsart im Grundbuch und im Bauantrag zusammenpassen. Altenhagen, Antendorf, Bernsen, Borstel, Escher, Hattendorf, Kathrinhagen, Klein Holtensen, Poggenhagen, Raden, Rannenberg, Rehren, Rolfshagen, Schoholtensen, Westerwald, Wiersen Alle 16 Ortschaften der Einheitsgemeinde. Für jede davon komme ich zum Ortstermin. ## Warum ich das Auetal kenne. Mein Büro liegt im Auetal, ich wohne hier. Die Gemeinde zieht sich etwa 15 Kilometer lang und rund fünf Kilometer breit zwischen den bewaldeten Hängen des Bückebergs im Norden und Wesergebirge und Süntel im Süden, und die Bundesautobahn 2 schneidet mitten hindurch. Das merken Sie beim Verkaufen sofort. Zwei Häuser gleicher Größe, eines in Hanglage mit Blick, eines in Hörweite der Autobahn, liegen im Preis spürbar auseinander, obwohl beide dieselbe Postleitzahl haben und in derselben Bodenrichtwertzone liegen können. Ein Käufer bemerkt diesen Unterschied bei der Besichtigung nach dreißig Sekunden, ein Bewertungsportal rechnet mit Durchschnitten. Ländlich heißt hier gut angebunden. In der Gemeinde gibt es eine Grundschule und fünf Kindertageseinrichtungen in kommunaler Trägerschaft, und die Autobahnanbindung in Rehren bringt Hannover und das Ruhrgebiet in Pendlerreichweite. Das ist das Argument, mit dem ich junge Familien aus Hannover ins Auetal hole. Dreißig Sekunden Besichtigung sagen mehr als jede Durchschnittstabelle. Thorsten Schilawa, Immobilienmakler (IHK) Büro im Auetal, Alle 16 Ortschaften, Erlaubnis nach § 34c GewO, Ein Ansprechpartner ## Was ich für Eigentümer im Auetal übernehme. Acht Aufgaben, die sonst bei Ihnen liegen. Sie unterschreiben die Vollmachten, den Rest erledige ich. 1 ### Marktwert einschätzen Auf Basis von Vergleichsobjekten und Bodenrichtwert, mit einer Begründung, die Sie nachvollziehen können. 2 ### Unterlagen beschaffen Grundbuchamt in Bückeburg, Katasteramt in Rinteln, Bauordnungsamt in Stadthagen. Ich fahre die Wege. 3 ### Energieausweis und Grundrisse Ausweis veranlassen, Grundrisse aufbereiten, Fotos erstellen. 4 ### Exposé und Vermarktung Veröffentlichung in den Portalen und Ansprache der Interessenten, die zu Ihrer Immobilie passen. 5 ### Besichtigungen vor Ort Persönlich geführt, mit Rückmeldung an Sie nach jedem Termin. 6 ### Käufer prüfen Bonität und Finanzierungsbestätigung liegen vor, bevor es zum Notar geht. 7 ### Kaufvertrag abstimmen Abstimmung des Entwurfs mit dem Notariat und Begleitung zum Termin. 8 ### Übergabe Mit Protokoll und Zählerständen, sauber dokumentiert. ## Wenn das Leben die Entscheidung bringt. Hinter jedem Verkauf steht eine Situation. Für diese Lagen habe ich den Ablauf aufgeschrieben, mit den Fristen und den Stellen, die dabei zuständig sind. Erben ### Geerbt, und mehrere Erben Für das Auetal ist das Nachlassgericht beim Amtsgericht Bückeburg zuständig, Herminenstraße 30. Wie eine Erbengemeinschaft zu einem Ergebnis kommt, steht im [Ratgeber zur Erbengemeinschaft](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/erbengemeinschaft-haus-verkaufen/), die Lage des einzelnen Erben im [Ratgeber zur Erbschaft](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/erbschaft/). Pflegefall ### Wenn ein Elternteil ins Heim zieht Vollmacht, Räumung, laufende Heimkosten. Den Verkauf können Sie vollständig abgeben. [Ratgeber: Pflegefall](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/pflegefall/) Im Alter ### Das Haus ist zu groß geworden Treppen, Garten, Heizkosten. Wer den Verkauf in Ruhe angeht, bestimmt das Tempo selbst. [Ratgeber: im Alter verkaufen](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/verkauf-im-alter/) Auswanderung ### Der Erlös finanziert den Start Damit wird der Verkauf zur Terminsache, und der Startzeitpunkt ist die wichtigste Entscheidung. [Ratgeber: vor der Auswanderung](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/vor-der-auswanderung/) Alle Lebenslagen stehen im [Ratgeber](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/). ## Wie läuft ein Hausverkauf im Auetal ab? Acht Schritte. Bei dreien sitzt die zuständige Behörde außerhalb der Gemeinde, diese Wege nehme ich Ihnen ab. 1 ### Ortstermin und Einschätzung Ich sehe mir Grundstück, Bausubstanz und Lage an und ordne beides in den Markt der Gemeinde ein. 2 ### Grundbuchauszug Zuständig ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Bückeburg, Herminenstraße 30, 31675 Bückeburg. Die Grundakten für Auetal führt allein dieses Amtsgericht. 3 ### Flurkarte und Bodenrichtwert Beides kommt vom Katasteramt Rinteln, Breite Straße 17. Dort sitzt auch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses. 4 ### Bauakte, Baulasten und Abgeschlossenheit Zuständig ist das Bauordnungsamt des Landkreises Schaumburg, Jahnstraße 20, 31655 Stadthagen. 5 ### Energieausweis Der Ausweis liegt bereits zur ersten Besichtigung vor. 6 ### Vermarktung Exposé, Portale, Ansprache vorgemerkter Interessenten, Besichtigungen. 7 ### Kaufvertrag Der Entwurf kommt vom Notariat, die Beurkundung ist Pflicht. Die Wahl des Notars steht Ihnen frei. 8 ### Übergabe Nach Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch, mit Protokoll und Zählerständen. Drei Behörden in drei Städten: Bückeburg für das Grundbuch, Rinteln für Flurkarte und Bodenrichtwert, Stadthagen für die Bauakte. Wer in Rinteln verkauft, hat alle drei am selben Ort. [Den ersten Schritt gehen](https://www.schilawa-immobilien.de/wertermittlung/) [Frage stellen](https://www.schilawa-immobilien.de/kontakt/) ## Was ist Ihre Immobilie im Auetal heute wert? Kostenfrei, unverbindlich und mit einer Begründung, die Sie nachvollziehen können. Drei Wege, je nachdem wie genau Sie es wissen möchten. ### Online in drei Minuten Sieben kurze Fragen zu Ihrer Immobilie. Ihre Preisspanne bekommen Sie von mir persönlich, innerhalb von 24 Stunden. [Fragebogen starten](https://www.schilawa-immobilien.de/wertermittlung/) ### Persönlich vor Ort Ich komme zu Ihnen, sehe jeden Raum und nenne Ihnen eine Preisspanne. Mit einer Erklärung, wie sie zustande kommt. Aus dem Auetal bin ich in Minuten da. [Termin vereinbaren](https://www.schilawa-immobilien.de/kontakt/) ### Marktanalyse Vergleichsobjekte, Preisentwicklung, Zielgruppenanalyse und eine fertige Verkaufsstrategie. Für alle, die konkret planen. [Analyse anfragen](https://www.schilawa-immobilien.de/wertermittlung/) Diese Einschätzung ist eine unverbindliche Markteinschätzung und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Ein solches Gutachten bleibt öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vorbehalten. Die Einschätzung beruht auf den von Ihnen gemachten Angaben, die nicht durch eine Besichtigung geprüft wurden. ## Häufige Fragen zum Immobilienverkauf im Auetal. ### Wer erteilt die Baugenehmigung im Auetal? Baugenehmigungen für Vorhaben im Auetal erteilt das Bauordnungsamt des Landkreises Schaumburg, Jahnstraße 20, 31655 Stadthagen. Im Landkreis Schaumburg führen allein die Städte Bückeburg, Rinteln und Stadthagen eine eigene Bauaufsichts- und Denkmalschutzbehörde für ihr Stadtgebiet, für alle übrigen Gemeinden ist der Landkreis zuständig. Für Verkäufer ist das relevant, weil Bauakte und Baulastenverzeichnis dort liegen, wo die Genehmigung erteilt wurde. ### Welches Grundbuchamt ist für Auetal zuständig? Das Grundbuch für Grundstücke im Auetal führt das Amtsgericht Bückeburg, Herminenstraße 30, 31675 Bückeburg. Ein einfacher Grundbuchausdruck kostet dort 10,00 Euro, ein amtlicher 20,00 Euro. Die Auszüge selbst geben die Grundbuchämter heraus, private Internetdienste verlangen für die Vermittlung höhere Gebühren. ### Wie wirkt sich die Autobahn 2 auf den Immobilienwert im Auetal aus? Die Entfernung zur Bundesautobahn 2 wirkt im Auetal in zwei Richtungen, als Pendlervorteil und als Lärmthema. Die Gemeinde hat am 24. April 2019 einen Lärmaktionsplan nach Paragraf 47d des Bundes-Immissionsschutzgesetzes beschlossen, der den Straßenverkehr als Hauptlärmquelle benennt. Wer in Autobahnnähe verkauft, benennt die Belastung im Exposé am besten von Anfang an, weil Käufer sie bei der ersten Besichtigung ohnehin bemerken. ### Was ist eine Hofstelle im Auetal wert? Für Hofstellen und Resthöfe im Auetal liegen in der Regel zu wenige vergleichbare Verkäufe vor, um allein mit dem Vergleichswertverfahren zu arbeiten. Dann wird zusätzlich der Sachwert ermittelt, also Bodenwert plus Herstellungskosten der Gebäude abzüglich Alterswertminderung. Wichtig ist vorab die Klärung, ob Nebengebäude und Flächen baurechtlich noch als landwirtschaftlich genutzt gelten, denn das entscheidet darüber, was ein Käufer dort machen darf. ### Was passiert, wenn mehrere Erben ein Haus im Auetal erben? Mehrere Erben bilden eine Erbengemeinschaft und können über die Immobilie gemeinsam verfügen. Bei fehlender Einigung kann jedes Mitglied die Teilungsversteigerung beantragen, also die gerichtliche Versteigerung zur Auflösung der Gemeinschaft, was in der Praxis fast immer zu einem niedrigeren Erlös führt als ein freier Verkauf. Für die rechtliche Seite gehört ein Fachanwalt für Erbrecht an den Tisch, für die steuerliche eine Steuerberaterin oder ein Steuerberater. Meine Aufgabe sind Bewertung und Verkauf, die Beratung zu Recht und Steuern übernehmen diese Fachleute. ### Wer legt den Bodenrichtwert im Auetal fest, und wo finde ich ihn? Den Bodenrichtwert beschließt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, zuständig für die Region Hannover sowie die Landkreise Hameln-Pyrmont, Hildesheim und Schaumburg. Seine Geschäftsstelle sitzt im Katasteramt Rinteln, Breite Straße 17. Die Werte zum Stichtag 1. Januar 2026 sind über immobilienmarkt.niedersachsen.de kostenlos einsehbar. ## Immobilienmakler in den Nachbarorten. Mein Tätigkeitsgebiet umfasst den gesamten Landkreis Schaumburg und das Weserbergland. [Rinteln](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-rinteln/), [Obernkirchen](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-obernkirchen/), [Bückeburg](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-bueckeburg/), [Hameln](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-hameln/), [Minden](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-minden/), [Landkreis Schaumburg](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-schaumburg/) An das Auetal grenzen Rinteln, Obernkirchen und Bückeburg. Für die Nachbarstadt gibt es eine eigene Seite: [Markteinschätzung und Verkauf in Rinteln](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-rinteln/). Den ganzen Kreis zeigt der [Immobilienmarkt im Landkreis Schaumburg](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-schaumburg/). ## Rufen Sie mich an. Wir klären das direkt. Ein Gespräch bringt Sie meistens weiter als jedes Formular. Fragen Sie alles, was Sie zu Ihrer Immobilie im Auetal beschäftigt, ganz unverbindlich. [+49 1520 610 11 11](tel:+4915206101111) [info@schilawa-immobilien.de](mailto:info@schilawa-immobilien.de) [Markteinschätzung für Ihre Immobilie im Auetal anfordern](https://www.schilawa-immobilien.de/wertermittlung/) [WhatsApp schreiben](https://wa.me/4915206101111) [Zum Kontaktformular](https://www.schilawa-immobilien.de/kontakt/) Erreichbar Montag bis Freitag von 9 bis 17 Uhr. Samstags nach Absprache, auch kurzfristig. Schreiben Sie mir über WhatsApp, auch spät am Abend. E-Mails lese ich täglich. Auetal, Alle 16 Ortschaften, Rehren, Landkreis Schaumburg