Titel: Immobilienmakler Stadthagen | Schilawa Immobilien Quelle: https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-stadthagen/ Stand: 6. November 2026 Anbieter: Schilawa Immobilien, Thorsten Schilawa, Immobilienmakler (IHK), Preußenweg 9, 31749 Auetal, Telefon +49 1520 610 11 11, info@schilawa-immobilien.de > Immobilienmakler (IHK) für Stadthagen: Markteinschätzung, Unterlagen und Verkauf in allen acht Ortsteilen, begleitet bis zum Notartermin. --- Landkreis Schaumburg # Immobilienmakler Stadthagen Markteinschätzung, Unterlagen und Verkauf, begleitet bis zum Notartermin. Mein Büro liegt im Auetal, ich arbeite als [Immobilienmakler (IHK)](https://www.schilawa-immobilien.de/thorsten-schilawa/) mit Erlaubnis nach Paragraf 34c der Gewerbeordnung, erteilt durch den Landkreis Schaumburg. [Markteinschätzung anfordern](https://www.schilawa-immobilien.de/wertermittlung/) [Direkt anrufen](tel:+4915206101111) ## Immobilienpreise und Bodenrichtwert in Stadthagen. Die Angebotspreise für Häuser liegen je nach Portal zwischen rund 1.600 und 2.400 Euro je Quadratmeter, für Eigentumswohnungen zwischen rund 1.600 und 1.800 Euro je Quadratmeter. Angebotspreise je Quadratmeter in Stadthagen nach Quelle | Quelle | Haus | Eigentumswohnung | Stand | | --- | --- | --- | --- | | immoportal | 1.613 Euro | 1.632 Euro | 1. Oktober 2026 | | ohne-makler | 1.946 Euro | 1.772 Euro | Jahreswert 2026 | | immoverkauf24 | 2.351 Euro | 1.717 Euro | zweites Quartal 2026 | Alle Werte sind Angebotspreise aus Inseraten, keine erzielten Kaufpreise. Die Spanne ist deshalb so weit, weil jedes Portal einen anderen Bestand auswertet und Stadthagen wenige Fälle pro Jahr liefert. Verbindlich sind allein die beurkundeten Preise aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Abgerufen am 13. Oktober 2026. ### So finden Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stadthagen 1. Öffnen Sie [BORIS Niedersachsen](https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/bodenrichtwerte), das kostenlose Portal der Gutachterausschüsse. 2. Geben Sie die Adresse Ihres Grundstücks in Stadthagen ein. Der aktuelle Stichtag ist der 1. Januar 2026. 3. Klicken Sie auf Ihre Zone. Der Wert in Euro je Quadratmeter mal Ihrer Grundstücksfläche ergibt einen ersten Anhaltspunkt für den Wert des Bodens. Das Gebäude kommt hinzu, ebenso Zuschnitt und Lage des Grundstücks. Beides fließt in meine [Markteinschätzung](https://www.schilawa-immobilien.de/wertermittlung/) ein, kostenfrei innerhalb von 24 Stunden. ## Wer für Ihr Grundstück zuständig ist. Vier Stellen liefern die Unterlagen, die Sie für einen Verkauf in Stadthagen brauchen. Grundbuch, Bauaufsicht und Kreisverwaltung sitzen in der Stadt, Flurkarte und Bodenrichtwert kommen aus Rinteln. Grundbuch ### Amtsgericht Das Grundbuchamt des Amtsgerichts Stadthagen führt das Grundbuch für die Stadt Stadthagen mit ihren Ortsteilen. Stadthagen ist zugleich zentrales Registergericht für den Landgerichtsbezirk Bückeburg, das Insolvenzgericht sitzt in Bückeburg. Bauakte und Baulasten ### Bauaufsicht Stadthagen gehört zu den drei Städten im Landkreis, die eine eigene Bauaufsichts- und Denkmalschutzbehörde für ihr Stadtgebiet führen. Bauakte und Baulastenverzeichnis liegen damit in der Stadt. Für die übrigen Gemeinden des Kreises entscheidet der Landkreis, ebenfalls in Stadthagen, Jahnstraße 20. Flurkarte und Bodenrichtwert ### Katasteramt Rinteln Breite Straße 17. Dort sitzt auch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Hameln-Hannover, der die Bodenrichtwerte beschließt. ## Der Marktbericht zählt, was wirklich gezahlt wurde. Die beurkundeten Kaufpreise sammelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover in seiner Kaufpreissammlung. Für den Grundstücksmarktbericht wurden rund 1.600 Kaufverträge des Jahres 2024 aus dem Landkreis Schaumburg ausgewertet, darunter 135 verkaufte Bauplätze für Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 sind über das Portal immobilienmarkt.niedersachsen.de kostenlos abrufbar, bekannt als BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert ist der Anfang der Rechnung, das Gebäude kommt dazu. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern arbeite ich mit dem Vergleichswertverfahren, bei Objekten mit wenigen Vergleichsfällen zusätzlich mit dem Sachwertverfahren. 22.540 Einwohner, Stand 30. Juni 2025, Quelle Landkreis Schaumburg 8 Ortsteile gehören zur Stadt Stadthagen 1.600 Kaufverträge aus dem Landkreis im Marktbericht 2024 10 € kostet ein einfacher Grundbuchausdruck ## Welche Ortsteile gehören zu Stadthagen? Neben der Kernstadt gehören acht Ortsteile dazu. Quelle ist die Stadt Stadthagen. Brandenburg, Enzen-Hobbensen, Hörkamp-Langenbruch, Krebshagen, Obernwöhren, Probsthagen, Reinsen, Wendthagen-Ehlen In jeden dieser Ortsteile komme ich zum Ortstermin. Das Grundbuch für alle führt das Amtsgericht Stadthagen. ## Ein Ansprechpartner, vom ersten Termin an. Ich bin in Rinteln geboren, mein Büro liegt im Auetal. Den Landkreis kenne ich aus eigener Anschauung, die Wege zu Grundbuchamt, Katasteramt und Bauaufsicht fahre ich selbst. Jeden Besichtigungstermin führe ich persönlich. Sie bekommen eine Preisspanne mit Begründung, dazu eine Vermarktung, die auf Agenturniveau arbeitet. Von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe sprechen Sie mit mir. Ortskenntnis ist der Teil der Markteinschätzung, den keine Tabelle liefert. Thorsten Schilawa, Immobilienmakler (IHK) In Rinteln geboren, Büro im Auetal, Erlaubnis nach § 34c GewO, Ein Ansprechpartner ## Was ich für Eigentümer in Stadthagen übernehme. Acht Aufgaben, die sonst bei Ihnen liegen. Sie unterschreiben die Vollmachten, den Rest erledige ich. 1 ### Marktwert einschätzen Auf Basis von Marktdaten aus der Region und dem Bodenrichtwert, als Preisspanne mit Begründung. 2 ### Unterlagen beschaffen Beim zuständigen Grundbuchamt, beim Katasteramt und bei der jeweiligen Bauaufsicht. 3 ### Energieausweis und Grundrisse Ausweis veranlassen, Grundrisse aufbereiten, Fotos erstellen. 4 ### Exposé und Vermarktung Veröffentlichung in den Portalen und Ansprache der Interessenten, die zu Ihrer Immobilie passen. 5 ### Besichtigungen vor Ort Persönlich geführt, mit Rückmeldung an Sie nach jedem Termin. 6 ### Käufer prüfen Bonität und Finanzierungsbestätigung liegen vor, bevor es zum Notar geht. 7 ### Kaufvertrag abstimmen Abstimmung des Entwurfs mit dem Notariat und Begleitung zum Termin. 8 ### Übergabe Mit Protokoll und Zählerständen, sauber dokumentiert. ## Wenn das Leben die Entscheidung bringt. Hinter jedem Verkauf steht eine Situation. Für diese Lagen habe ich den Ablauf aufgeschrieben, mit den Fristen und den Stellen, die dabei zuständig sind. Erben ### Geerbt, und mehrere Erben Das Nachlassgericht für Stadthagen sitzt am Ort, Enzer Straße 12. Wie eine Erbengemeinschaft zu einem Ergebnis kommt, steht im [Ratgeber zur Erbengemeinschaft](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/erbengemeinschaft-haus-verkaufen/), die Lage des einzelnen Erben im [Ratgeber zur Erbschaft](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/erbschaft/). Junge Familien ### Erst verkaufen oder erst kaufen Die Reihenfolge entscheidet darüber, ob eine Zwischenfinanzierung nötig wird. [Ratgeber: größer wohnen](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/groesser-wohnen/) Aus dem Ausland ### Verkaufen über Zeitzonen hinweg Unterlagen digital, nach jeder Besichtigung eine Rückmeldung, Beurkundung über Vollmacht oder Konsulat. [Ratgeber: Verkauf aus dem Ausland](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/verkauf-aus-dem-ausland/) Auswanderung ### Der Erlös finanziert den Start Damit wird der Verkauf zur Terminsache, und der Startzeitpunkt ist die wichtigste Entscheidung. [Ratgeber: vor der Auswanderung](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/vor-der-auswanderung/) Alle Lebenslagen stehen im [Ratgeber](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/). ## Wie läuft ein Hausverkauf in Stadthagen ab? Acht Schritte. Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, wo wir stehen und was als Nächstes ansteht. 1 ### Ortstermin und Markteinschätzung Ich sehe mir Grundstück, Bausubstanz und Lage an und ordne beides in den örtlichen Markt ein. Sie erhalten eine Preisspanne mit Begründung. 2 ### Grundbuchauszug Zuständig ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Stadthagen. Ein einfacher Grundbuchausdruck kostet 10,00 Euro, ein amtlicher 20,00 Euro. Die Auszüge selbst geben die Grundbuchämter heraus, private Internetdienste verlangen für die Vermittlung höhere Gebühren. 3 ### Flurkarte und Bodenrichtwert Beides kommt vom Katasteramt Rinteln, Breite Straße 17. Dort sitzt auch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses. 4 ### Bauakte und Baulasten Stadthagen führt eine eigene Bauaufsichts- und Denkmalschutzbehörde für das Stadtgebiet. Die Unterlagen liegen damit in der Stadt selbst. 5 ### Energieausweis Der Ausweis liegt bereits zur ersten Besichtigung vor. 6 ### Vermarktung Exposé, Portale, Ansprache vorgemerkter Interessenten, Besichtigungen. 7 ### Kaufvertrag Der Entwurf kommt vom Notariat, die Beurkundung ist Pflicht. Die Wahl des Notars steht Ihnen frei. 8 ### Übergabe Nach Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch, mit Protokoll und Zählerständen. [Den ersten Schritt gehen](https://www.schilawa-immobilien.de/wertermittlung/) [Frage stellen](https://www.schilawa-immobilien.de/kontakt/) ## Was ist Ihre Immobilie in Stadthagen heute wert? Kostenfrei, unverbindlich und als Preisspanne mit Begründung. Drei Wege, je nachdem wie genau Sie es wissen möchten. ### Online in drei Minuten Sieben kurze Fragen zu Ihrer Immobilie. Ihre Preisspanne bekommen Sie von mir persönlich, innerhalb von 24 Stunden. [Fragebogen starten](https://www.schilawa-immobilien.de/wertermittlung/) ### Persönlich vor Ort Ich komme zu Ihnen, sehe jeden Raum und nenne Ihnen eine Preisspanne. Mit einer Erklärung, wie sie zustande kommt. [Termin vereinbaren](https://www.schilawa-immobilien.de/kontakt/) ### Marktanalyse Vergleichsobjekte, Preisentwicklung, Zielgruppenanalyse und eine fertige Verkaufsstrategie. Für alle, die konkret planen. [Analyse anfragen](https://www.schilawa-immobilien.de/wertermittlung/) Diese Einschätzung ist eine unverbindliche Markteinschätzung und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Ein solches Gutachten bleibt öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vorbehalten. Die Einschätzung beruht auf den von Ihnen gemachten Angaben, die nicht durch eine Besichtigung geprüft wurden. ## Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Stadthagen. ### Welche Behörden brauche ich für einen Hausverkauf in Stadthagen? Vier Stellen. Das Grundbuchamt des Amtsgerichts Stadthagen für den Grundbuchauszug, die eigene Bauaufsichts- und Denkmalschutzbehörde der Stadt für Bauakte und Baulasten, das Katasteramt Rinteln in der Breiten Straße 17 für Flurkarte und Bodenrichtwert sowie ein Notariat Ihrer Wahl für die Beurkundung. In Stadthagen liegen drei davon im Stadtgebiet, das ist im Landkreis die Ausnahme. ### Was kostet ein Immobilienmakler in Stadthagen? Seit dem 23. Dezember 2020 gilt beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher die gesetzliche Teilung der Maklerprovision nach Paragraf 656c des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Verkäufer und Käufer tragen jeweils die Hälfte, und der Käufer zahlt erst, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat. Den konkreten Satz vereinbaren wir schriftlich im Maklervertrag, bevor Ihre Immobilie online geht. ### Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf? Für ein Einfamilienhaus brauchen Sie Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und eine Aufstellung durchgeführter Sanierungen. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die aktuelle Hausgeldabrechnung dazu. Die Beschaffung übernehme ich, Sie unterschreiben lediglich die Vollmachten. ### Wer legt den Bodenrichtwert fest, und wo finde ich ihn? Die Bodenrichtwerte beschließt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, der für die Region Hannover sowie die Landkreise Hameln-Pyrmont, Hildesheim und Schaumburg zuständig ist. Seine Geschäftsstelle sitzt im Katasteramt Rinteln, Breite Straße 17. Die Werte zum Stichtag 1. Januar 2026 sind über immobilienmarkt.niedersachsen.de kostenlos einsehbar. ### Wann muss ich beim Hausverkauf Steuern zahlen? Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf fällt nach Paragraf 23 des Einkommensteuergesetzes Einkommensteuer auf den Gewinn an, das ist die sogenannte Spekulationsfrist. Wer die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt hat, ist davon ausgenommen. Ob das in Ihrem Fall greift, beurteilt Ihre Steuerberaterin oder Ihr Steuerberater. ## Immobilienmakler in den Nachbarorten. Mein Tätigkeitsgebiet umfasst den gesamten Landkreis Schaumburg und das Weserbergland. [Auetal](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-auetal/), [Rinteln](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-rinteln/), [Obernkirchen](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-obernkirchen/), [Bückeburg](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-bueckeburg/), Bad Nenndorf, [Landkreis Schaumburg](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-schaumburg/) Stadthagen ist Sitz der Kreisverwaltung. Eigene Seiten gibt es für [Rinteln](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-rinteln/), das [Auetal](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-auetal/), [Bückeburg](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-bueckeburg/) und [Obernkirchen](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-obernkirchen/), den ganzen Kreis zeigt der [Immobilienmarkt im Landkreis Schaumburg](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-schaumburg/). ## Rufen Sie mich an. Wir klären das direkt. Ein Gespräch bringt Sie meistens weiter als jedes Formular. Fragen Sie alles, was Sie zu Ihrer Immobilie in Stadthagen beschäftigt, ganz unverbindlich. [+49 1520 610 11 11](tel:+4915206101111) [info@schilawa-immobilien.de](mailto:info@schilawa-immobilien.de) [Markteinschätzung für Ihre Immobilie in Stadthagen anfordern](https://www.schilawa-immobilien.de/wertermittlung/) [WhatsApp schreiben](https://wa.me/4915206101111) [Zum Kontaktformular](https://www.schilawa-immobilien.de/kontakt/) Erreichbar Montag bis Freitag von 9 bis 17 Uhr. Samstags nach Absprache, auch kurzfristig. Schreiben Sie mir über WhatsApp, auch spät am Abend. E-Mails lese ich täglich. Stadthagen, Landkreis Schaumburg, Auetal, Weserbergland