Titel: Ratgeber für Eigentümer | Schilawa Immobilien Quelle: https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/ Stand: 6. November 2026 Anbieter: Schilawa Immobilien, Thorsten Schilawa, Immobilienmakler (IHK), Preußenweg 9, 31749 Auetal, Telefon +49 1520 610 11 11, info@schilawa-immobilien.de > Zehn Lebenslagen, in denen eine Immobilie verkauft wird: Erbschaft, Trennung, Pflegefall, Auswanderung und mehr. Ablauf, Unterlagen und Zuständigkeiten. --- Für Eigentümer # Ratgeber nach Lebenslage. Eine Immobilie wird selten ohne Anlass verkauft. Hinter jedem Verkauf steht eine Situation, und jede Situation bringt eigene Fragen mit. Zehn davon stehen hier, mit Ablauf, Unterlagen und den Stellen, die dabei zuständig sind. Dazu sieben Fragen, die vor fast jedem Verkauf kommen. [Markteinschätzung anfordern](https://www.schilawa-immobilien.de/wertermittlung/) [Wie die Preisspanne entsteht](https://www.schilawa-immobilien.de/markteinschaetzung/) ## Zehn Lagen, zehn Wege. Suchen Sie die, die Ihrer am nächsten kommt. Was Sie dort finden, ist der Ablauf und eine klare Ansage, wo meine Arbeit endet und die von Fachanwalt, Steuerberatung oder Notariat beginnt. Junge Familien ### Größer wohnen: erst verkaufen oder erst kaufen? Verkaufen und umziehen, wenn die Familie wächst: Reihenfolge, Zeitplan und was die Markteinschätzung dabei leistet. [Zur Seite Junge Familien](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/groesser-wohnen/) Erbschaft ### Ein geerbtes Haus verkaufen Erbschein, Grundbuch, Freibeträge bei der Erbschaftsteuer und was Geschwister gemeinsam entscheiden. [Zur Seite Erbschaft](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/erbschaft/) Verkauf im Alter ### Das Haus im Alter verkaufen Verkleinern oder wohnen bleiben: Wohnrecht, Nießbrauch, Rückmiete, Leibrente und Teilverkauf im Vergleich. [Zur Seite Verkauf im Alter](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/verkauf-im-alter/) Haus der Eltern ### Das Haus der Eltern verkaufen Wenn ein Elternteil ins Pflegeheim zieht: Vorsorgevollmacht, Betreuer, Sozialamt und die Haushaltsauflösung. [Zur Seite Haus der Eltern](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/pflegefall/) Trennung ### Das Haus bei Trennung oder Scheidung Verkaufen, auszahlen oder behalten: was mit dem Kredit geschieht und welcher Wert für den Zugewinn zählt. [Zur Seite Trennung](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/trennung/) Auswanderer ### Immobilie aus dem Ausland verkaufen Aus dem Ausland verkaufen: Vollmacht, digitale Unterlagen, Beurkundung und wie die Abstimmung über Zeitzonen funktioniert. [Zur Seite Auswanderer](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/verkauf-aus-dem-ausland/) Auswanderung geplant ### Vor der Auswanderung verkaufen Vor der Auswanderung verkaufen: Zeitplan, Preisstrategie und wie der Erlös rechtzeitig für den Start zur Verfügung steht. [Zur Seite Auswanderung geplant](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/vor-der-auswanderung/) Nach dem Privatverkauf ### Privatverkauf gescheitert: wie es weitergeht Der Privatverkauf lief nicht: woran es meistens liegt, was sich ändern lässt und warum ein alter Inseratspreis nachwirkt. [Zur Seite Nach dem Privatverkauf](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/nach-dem-privatverkauf/) Kapitalanleger ### Anlageimmobilie verkaufen Anlageimmobilie verkaufen: welche Unterlagen Käufer erwarten, was vermietete Objekte besonders macht und wo die Spekulationsfrist greift. [Zur Seite Kapitalanleger](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/kapitalanlage/) Erbengemeinschaft ### Erbengemeinschaft Haus verkaufen Mehrere Erben, ein Haus: welches Nachlassgericht zuständig ist, welche Fristen laufen und welche Wege aus der Gemeinschaft führen. [Zur Seite Erbengemeinschaft](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/erbengemeinschaft-haus-verkaufen/) Diese Einschätzung ist eine unverbindliche Markteinschätzung und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Ein solches Gutachten bleibt öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vorbehalten. Die Einschätzung beruht auf den von Ihnen gemachten Angaben, die nicht durch eine Besichtigung geprüft wurden. ## Sieben Fragen, die vor jedem Verkauf kommen. Kosten, Steuern, ein älteres Haus, Wohnungseigentum, Provision, die Rechte der Miterben und die Frage, ob privat oder mit Makler. Mit den Paragrafen dazu, die Beratung im Einzelfall bleibt bei Fachanwalt und Steuerberatung. Steuern ### Spekulationssteuer beim Hausverkauf Zehn Jahre Frist, die Ausnahme für selbst bewohnte Immobilien und die Freigrenze von 1.000 Euro, mit Beispielrechnung. [Zur Seite Spekulationssteuer](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/spekulationssteuer/) Wohnung ### Eigentumswohnung verkaufen Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeld und Erhaltungsrücklage: was Käufer sehen wollen und was in den Kaufvertrag gehört. [Zur Seite Eigentumswohnung](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/eigentumswohnung-verkaufen/) Kosten ### Maklerprovision beim Verkauf Wie Verkäufer und Käufer die Provision seit 2020 teilen, wann sie fällig wird und was sie abdeckt. [Zur Seite Maklerprovision](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/maklerprovision/) Miterben ### Rechte in der Erbengemeinschaft Wer entscheidet, wer zahlt, wer im Haus wohnen darf und welche Wege aus der Gemeinschaft führen. [Zur Seite Rechte der Miterben](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/erbengemeinschaft-rechte/) Kosten ### Was ein Hausverkauf kostet Notar, Grundbuch, Löschung der Grundschuld, Vorfälligkeitsentschädigung und wer was zahlt. [Zur Seite Kosten beim Hausverkauf](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/kosten-hausverkauf/) Altes Haus ### Ein älteres Haus verkaufen Ölheizung, Energieausweis und Mängel: was das Gebäudemodernisierungsgesetz heute verlangt. [Zur Seite Altes Haus verkaufen](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/altes-haus-verkaufen/) Privat oder Makler ### Privat verkaufen oder mit Makler Jeder Schritt des Verkaufs im Vergleich und die Pflichten, die auch privat gelten. [Zur Seite Privat oder mit Makler](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/privat-oder-makler/) ## Was Sie hier bekommen. Diese Seiten erklären Abläufe, keine Rechtslage. Wo es um Erbrecht, Familienrecht, Betreuung oder Steuern geht, nenne ich die Stelle, die dafür zuständig ist, und halte mich selbst heraus. Das ist keine Bescheidenheit, sondern das Rechtsdienstleistungsgesetz. Was ich beitrage, ist die Markteinschätzung, die Vorbereitung der Unterlagen und der Verkauf selbst. Von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe sprechen Sie dabei mit derselben Person.