Titel: Haus der Eltern verkaufen: Pflegeheim, Vollmacht, Betreuer Quelle: https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/pflegefall/ Stand: 6. November 2026 Anbieter: Schilawa Immobilien, Thorsten Schilawa, Immobilienmakler (IHK), Preußenweg 9, 31749 Auetal, Telefon +49 1520 610 11 11, info@schilawa-immobilien.de > Haus der Eltern verkaufen, wenn ein Elternteil ins Pflegeheim zieht: wer mit Vorsorgevollmacht oder als Betreuer unterschreiben darf, was das Sozialamt verlangt und wie die Haushaltsauflösung gelingt. --- Ratgeber # Das Haus der Eltern verkaufen. Wenn Vater oder Mutter ins Pflegeheim zieht, kommt vieles auf einmal. Heimplatz, Pflegegrad, Vollmacht, und irgendwann die Frage, was mit dem Elternhaus geschieht. Hier steht, wer verkaufen darf, was das Sozialamt dazu sagt und wie Sie das Haus in Ruhe leeren. [Markteinschätzung anfordern](https://www.schilawa-immobilien.de/wertermittlung/) [Direkt anrufen](tel:+4915206101111) ## Ihre Eltern leben. Das Haus steht leer. Diese Seite gilt für die Zeit, in der Ihre Eltern noch leben, im Pflegeheim, im betreuten Wohnen oder bei Ihnen. Das Haus gehört dann weiter ihnen. Verkaufen können es die Eltern selbst oder eine Person mit der passenden Vollmacht. Ist ein Elternteil verstorben, gehört das Haus den Erben. Dafür gelten eigene Regeln, sie stehen im Ratgeber zum [geerbten Haus](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/erbschaft/). Die Zeit läuft dabei in zwei Richtungen. Der Heimplatz kostet ab dem ersten Tag, und das leere Haus kostet jeden Monat weiter: Versicherung, Grundsteuer, Strom und im Winter die Heizung gegen Frost. Ein klarer Plan entlastet Sie und Ihre Eltern. ## Wer den Kaufvertrag unterschreiben darf. Davon hängt der ganze Zeitplan ab. Deshalb steht diese Frage am Anfang. Die Eltern selbst ### Solange sie geschäftsfähig sind Dann unterschreiben Vater oder Mutter selbst, und Sie begleiten. Der Notar prüft die Geschäftsfähigkeit beim Termin. Auf Wunsch kommt er zur Beurkundung ins Heim. Vorsorgevollmacht ### Wenn eine Vollmacht vorliegt Für den Verkauf eines Grundstücks verlangt das Grundbuchamt eine notariell beurkundete oder öffentlich beglaubigte Vollmacht, Paragraf 29 Grundbuchordnung. Ob Ihre Vollmacht dafür reicht, prüft das Notariat vorab. Betreuung ### Wenn das Gericht entscheidet Fehlt eine wirksame Vollmacht, bestellt das Betreuungsgericht einen Betreuer. Den Verkauf muss das Gericht dann genehmigen, Paragraf 1850 BGB. Der Kaufvertrag wird erst mit dieser Genehmigung wirksam. Planen Sie dafür zusätzliche Zeit ein. Auch Ehepartner brauchen für den Verkauf eine Vollmacht oder eine Betreuung. Das Notvertretungsrecht für Ehegatten aus Paragraf 1358 BGB gilt allein für Gesundheitsfragen. ## Heimkosten, Sozialamt und das Elternhaus. Reichen Rente, Pflegekasse und Erspartes für das Heim, entscheiden allein Ihre Eltern, was mit dem Haus geschieht. Reicht das Geld für das Heim auf Dauer zu knapp, kommt die Hilfe zur Pflege vom Sozialamt in Frage. Dann zählt auch das Haus als Vermögen. Geschützt ist ein angemessenes Haus, solange die Eltern oder nahe Angehörige darin wohnen, etwa der Ehepartner, der zu Hause bleibt. Steht es leer, verlangt das Sozialamt in der Regel, dass es verwertet wird, also verkauft oder vermietet. Für Sie als Kinder gilt eine klare Grenze: Unterhalt für die Eltern fordert das Sozialamt erst ab einem Bruttoeinkommen von mehr als 100.000 Euro im Jahr zurück, Paragraf 94 Absatz 1a SGB XII. Haben Ihre Eltern Ihnen das Haus in den letzten zehn Jahren geschenkt, kann das Sozialamt die Schenkung zurückfordern, Paragraf 528 BGB. Wie das in Ihrem Fall aussieht, klärt eine Beratung beim Senioren- und Pflegestützpunkt Ihres Landkreises, beim Sozialamt oder bei einem Fachanwalt für Sozialrecht. Meine Aufgabe ist der Verkauf, und dafür liefere ich eine Preisspanne mit Begründung, mit der das Amt und die Familie rechnen können. ## Das Elternhaus leeren. In Ihrem Tempo. Ein Elternhaus enthält ein ganzes Leben. Nehmen Sie sich für die Erinnerungsstücke Zeit, am besten mit der ganzen Familie an einem Wochenende. Alles Weitere übernimmt ein Betrieb für Haushaltsauflösungen aus der Region, den ich Ihnen vermittle. Sie sagen, was bleibt, der Rest wird verwertet oder fachgerecht entsorgt. Möbel, Küche oder Gartengeräte können auch im Haus bleiben, wenn der Käufer sie übernehmen möchte. Das halten wir im Kaufvertrag fest. Ein Haus mit Möbeln lässt sich außerdem leichter vorstellen als ein leerer Raum. ## Diese Papiere sichern Sie zuerst. Bevor geräumt wird, gehören sie in einen Ordner. Was fehlt, besorge ich bei den Ämtern. Unterlagen aus dem Elternhaus, die für den Verkauf gebraucht werden | Unterlage | Wofür sie gebraucht wird | | --- | --- | | Vorsorgevollmacht, im Original | Für das Notariat und das Grundbuchamt | | Alter Kaufvertrag oder Grundbuchauszug | Eigentum, Lasten und Rechte im Grundbuch | | Baupläne, Baugenehmigung, Wohnflächen | Exposé, Markteinschätzung und Fragen der Käufer | | Energieausweis, falls vorhanden | Pflichtangaben im Inserat, siehe [Energieausweis](https://www.schilawa-immobilien.de/energieausweis/) | | Gebäudeversicherung, Grundsteuerbescheid | Laufende Kosten und die Übergabe an den Käufer | | Rechnungen über Dach, Heizung, Fenster | Belege für Modernisierungen, die den Preis stützen | Melden Sie den Leerstand der Gebäudeversicherung. Viele Verträge verlangen das. Die vollständige Liste steht auf der Seite zu den [Unterlagen für den Verkauf](https://www.schilawa-immobilien.de/unterlagen/). ## So gehe ich vor. Fünf Schritte. Sie bekommen nach jedem eine kurze Rückmeldung, telefonisch oder per Nachricht, wie es Ihnen lieber ist. 1 ### Vollmacht klären Liegt eine Vorsorgevollmacht vor, prüft das Notariat sie vorab. Andernfalls klären wir mit dem Betreuer, wann das Gericht genehmigt. 2 ### Markteinschätzung Eine Preisspanne mit Begründung. Sie ist die Grundlage für das Gespräch in der Familie und, wenn nötig, mit dem Sozialamt. 3 ### Räumen und vorbereiten Haushaltsauflösung über mein Netzwerk, danach Fotos, Grundrisse und die Unterlagen für das Exposé. 4 ### Vermarkten Besichtigungen führe ich selbst. Vor Ort sind Sie nur, wenn Sie es möchten. 5 ### Notar und Übergabe Beurkundung, auf Wunsch im Heim. Danach Übergabe mit Protokoll und Zählerständen. [Markteinschätzung anfordern](https://www.schilawa-immobilien.de/wertermittlung/) Diese Einschätzung ist eine unverbindliche Markteinschätzung und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Ein solches Gutachten bleibt öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vorbehalten. Die Einschätzung beruht auf den von Ihnen gemachten Angaben, die nicht durch eine Besichtigung geprüft wurden. ## Wer außer mir an den Tisch gehört. Meine Aufgabe sind Markteinschätzung und Verkauf. Für Recht, Steuern und Sozialhilfe gibt es Fachleute, und bei denen sind Sie besser aufgehoben. Nennen kann ich Ihnen welche aus der Region. ### Notariat Prüft die Vollmacht, entwirft den Kaufvertrag und beurkundet, auf Wunsch auch im Heim. ### Betreuungsgericht Bestellt einen Betreuer, wenn eine Vollmacht fehlt, und genehmigt den Verkauf. ### Sozialrecht Pflegestützpunkt, Sozialamt oder Fachanwalt klären, was mit Heimkosten und Vermögen geschieht. ## Häufige Fragen dazu. ### Darf ich das Haus meiner Eltern verkaufen? Ja, mit einer Vorsorgevollmacht, die Grundstücksgeschäfte umfasst und notariell beurkundet oder öffentlich beglaubigt ist, oder als gerichtlich bestellter Betreuer mit Genehmigung des Betreuungsgerichts. Sind Ihre Eltern geschäftsfähig, unterschreiben sie selbst. ### Reicht eine handschriftliche Vorsorgevollmacht? Für das Grundbuchamt reicht sie in der Regel zu wenig. Es verlangt nach Paragraf 29 Grundbuchordnung eine notariell beurkundete oder öffentlich beglaubigte Vollmacht. Ob Ihre Vollmacht genügt, prüft das Notariat vor dem Termin. ### Was passiert, wenn die Vollmacht fehlt? Dann bestellt das Betreuungsgericht auf Antrag einen Betreuer, oft ein Familienmitglied. Für den Verkauf braucht der Betreuer die Genehmigung des Gerichts, Paragraf 1850 BGB. Der Kaufvertrag wird beurkundet und mit dieser Genehmigung wirksam. ### Muss das Haus verkauft werden, wenn das Geld für das Heim knapp wird? Beantragen Ihre Eltern Hilfe zur Pflege, zählt ein leerstehendes Haus in der Regel als Vermögen, das zuerst eingesetzt wird. Wohnt der Ehepartner weiter darin, kann es geschützt sein. Die verbindliche Auskunft gibt das Sozialamt oder ein Fachanwalt für Sozialrecht. ### Müssen wir Kinder für das Pflegeheim zahlen? Das Sozialamt fordert Elternunterhalt erst von Kindern zurück, deren Bruttoeinkommen 100.000 Euro im Jahr übersteigt, Paragraf 94 Absatz 1a SGB XII. Für Ihren Fall prüft das ein Fachanwalt. ### Muss das Haus vor dem Verkauf leer sein? Möbel und Einbauten können bleiben, wenn der Käufer sie übernimmt. Was im Haus bleibt, steht im Kaufvertrag. Geräumt wird dann zum Übergabetermin. ### Was kostet ein leerstehendes Haus im Monat? Das hängt vom Haus ab. Zusammen kommen Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Abgaben für Wasser und Müll, Strom und im Winter die Heizung gegen Frostschäden. Diese Kosten laufen bis zur Übergabe, deshalb spart ein klarer Zeitplan Geld. Für den Verkauf im Alter, wenn Ihre Eltern selbst entscheiden, gibt es den Ratgeber zum [Hausverkauf im Alter](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/verkauf-im-alter/). Was ein Verkauf kostet, steht unter [Kosten beim Hausverkauf](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/kosten-hausverkauf/). Preise, Bodenrichtwerte und die zuständigen Ämter für Ihren Ort: [Auetal](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-auetal/), [Rinteln](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-rinteln/), [Bückeburg](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-bueckeburg/), [Obernkirchen](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-obernkirchen/), [Stadthagen](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-stadthagen/), [Hameln](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-hameln/), [Minden](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-minden/), [Landkreis Schaumburg](https://www.schilawa-immobilien.de/immobilienmakler-schaumburg/) ## Rufen Sie mich an. Wir klären das direkt. Ein Gespräch bringt Sie meistens weiter als jedes Formular. Fragen Sie alles, was Sie beschäftigt, ganz unverbindlich. [+49 1520 610 11 11](tel:+4915206101111) [info@schilawa-immobilien.de](mailto:info@schilawa-immobilien.de) [Markteinschätzung anfordern](https://www.schilawa-immobilien.de/wertermittlung/) [WhatsApp schreiben](https://wa.me/4915206101111) [Zum Kontaktformular](https://www.schilawa-immobilien.de/kontakt/) Erreichbar Montag bis Freitag von 9 bis 17 Uhr. Samstags nach Absprache, auch kurzfristig. Schreiben Sie mir über WhatsApp, auch spät am Abend. E-Mails lese ich täglich.