Titel: Immobilie aus dem Ausland verkaufen | Schilawa Immobilien
Quelle: https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/verkauf-aus-dem-ausland/
Stand: 14. Oktober 2026
Anbieter: Schilawa Immobilien, Thorsten Schilawa, Immobilienmakler (IHK), Preußenweg 9, 31749 Auetal, Telefon +49 1520 610 11 11, info@schilawa-immobilien.de

> Aus dem Ausland verkaufen: Vollmacht, digitale Unterlagen, Beurkundung und wie die Abstimmung über Zeitzonen funktioniert.

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Ratgeber

# Ihr Verkauf läuft, Sie sind längst dort.

Sie wohnen längst in Kanada, Australien oder Spanien, und in Deutschland steht noch eine Immobilie. Aus der Entfernung lässt sich schwer beurteilen, ob ein Angebot gut ist, und jeder Behördengang kostet entweder einen Flug oder eine Vollmacht.

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## Worum es meistens geht.

Dazu kommt die Zeitverschiebung. Ämter in Deutschland arbeiten vormittags, und ein Rückruf um neun Uhr deutscher Zeit erreicht Sie in Vancouver mitten in der Nacht.

Genau dafür ist dieser Ablauf gebaut. Alles, was vor Ort passieren muss, übernehme ich. Was Sie brauchen, sind eine verlässliche Rückmeldung und am Ende ein einziger Termin.

## Was zuerst zu klären ist.

Vollmacht

### Was ich für Sie erledigen darf

Für Behördengänge genügt meist eine einfache Vollmacht. Für den Kaufvertrag selbst ist notarielle Form nötig, das klärt das Notariat mit Ihnen.

Unterlagen

### Alles digital

Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte: Ich hole die Papiere und stelle sie Ihnen digital bereit.

Abstimmung

### Video statt Flug

Nach jeder Besichtigung eine Nachricht oder ein kurzes Video. Termine legen wir so, dass sie in Ihre Zeitzone passen.

## Ein Termin beim Notar genügt.

Der Kaufvertrag muss in jedem Fall notariell beurkundet werden. Je nach Land geht das über das deutsche Konsulat, über eine notarielle Vollmacht an eine Person Ihres Vertrauens oder bei einem Besuch in Deutschland.

Welcher Weg in Ihrem Fall funktioniert, sagt Ihnen das Notariat verbindlich. Ich stimme den Entwurf so ab, dass der Termin sitzt, wenn Sie ohnehin im Land sind.

## So gehe ich vor.

Vier Schritte. Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, wo wir stehen und was als Nächstes ansteht.

1

### Erstes Gespräch

Per Video, zu einer Zeit, die in Ihre Zeitzone passt.

2

### Markteinschätzung

Ich sehe mir das Objekt vor Ort an und schicke Ihnen die Preisspanne mit Begründung und Fotos.

3

### Vermarktung

Fotos, Exposé, Portale, Besichtigungen. Nach jedem Termin eine Rückmeldung.

4

### Beurkundung

Über Vollmacht, Konsulat oder bei einem Besuch. Danach Übergabe mit Protokoll.

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Diese Einschätzung ist eine unverbindliche Markteinschätzung und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Ein solches Gutachten bleibt öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vorbehalten. Die Einschätzung beruht auf den von Ihnen gemachten Angaben, die nicht durch eine Besichtigung geprüft wurden.

## Wer außer mir an den Tisch gehört.

Meine Aufgabe sind Markteinschätzung und Verkauf. Für Recht und Steuern gibt es Fachleute, und bei denen sind Sie besser aufgehoben. Nennen kann ich Ihnen welche aus der Region.

### Notariat

Vollmacht, Beurkundung und die Frage, welcher Weg aus Ihrem Land funktioniert.

### Steuerberatung

Steuerpflicht in Deutschland und im Wohnsitzland, Doppelbesteuerung.

## Häufige Fragen dazu.

### Muss ich für den Verkauf nach Deutschland kommen?

Für den Ablauf genügen Video, E-Mail und Vollmacht. Für die Beurkundung des Kaufvertrags brauchen Sie einen der drei Wege: notarielle Vollmacht, Beurkundung über das deutsche Konsulat oder einen Termin bei einem Besuch. Welcher für Ihr Land gilt, sagt das Notariat verbindlich.

### Wer kümmert sich um die Unterlagen von den Ämtern?

Das übernehme ich. Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte hole ich bei den zuständigen Stellen, Sie unterschreiben lediglich die Vollmachten.

### Wie bleibe ich auf dem Laufenden?

Nach jeder Besichtigung bekommen Sie eine Nachricht, auf Wunsch mit kurzem Video. Feste Termine legen wir in Ihre Zeitzone.

Mehr zum Ablauf steht auf der Seite zur [Markteinschätzung](https://www.schilawa-immobilien.de/markteinschaetzung/), weitere Lebenslagen im [Ratgeber](https://www.schilawa-immobilien.de/ratgeber/).

## Rufen Sie mich an. Wir klären das direkt.

Ein Gespräch bringt Sie meistens weiter als jedes Formular. Fragen Sie alles, was Sie beschäftigt, ganz unverbindlich.

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Erreichbar Montag bis Freitag von 9 bis 17 Uhr.
Samstags nach Absprache, auch kurzfristig.
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