Markteinschätzung für Ihre Immobilie
Sie bekommen eine Preisspanne mit Begründung, keine einzelne Zahl ohne Herkunft. Hier steht, wie diese Spanne entsteht, welche Unterlagen dafür nötig sind und wo die Grenze zum Gutachten verläuft.
Was am Ende auf dem Papier steht.
Eine Zahl allein hilft Ihnen beim Verkauf wenig. Entscheidend ist, woraus sie entsteht und wie weit sie nach oben und unten trägt.
Eine Preisspanne
Ein unterer und ein oberer Wert, dazu die Begründung für beide. Die Spanne zeigt Ihnen, wo Verhandlungsspielraum liegt und ab welchem Preis Interessenten wegbleiben.
Vergleichsobjekte und Bodenrichtwert
Marktdaten aus der Region, der Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Besonderheiten Ihres Objekts. Jede Position ist benannt, damit Sie die Rechnung nachvollziehen können.
24 Stunden nach dem Fragebogen
Nach dem Online-Fragebogen melde ich mich innerhalb von 24 Stunden persönlich. Für die schriftliche Einordnung sehe ich mir das Objekt vor Ort an.
Wie die Spanne zustande kommt.
Zwei anerkannte Verfahren, dazu der Bodenrichtwert als Ausgangspunkt.
Bodenrichtwert
Der durchschnittliche Wert des Bodens je Quadratmeter in einer abgegrenzten Zone, ohne Gebäude. Beschlossen vom zuständigen Gutachterausschuss, für den Landkreis Schaumburg abrufbar über immobilienmarkt.niedersachsen.de. Er ist der Anfang der Rechnung.
Vergleichswertverfahren
Der Abgleich mit tatsächlich verkauften, ähnlichen Objekten in vergleichbarer Lage. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern der Regelfall. Je mehr echte Verkäufe vorliegen, desto enger die Spanne.
Sachwertverfahren
Wo nur wenige Vergleichsfälle vorliegen, etwa bei einer Hofstelle oder einem freistehenden Haus mit großem Grundstück, führt dieses Verfahren Bodenwert und Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung zusammen.
Der Ortstermin
Zustand, Zuschnitt, Lärm, Hanglage, Aussicht. Diese Dinge verschieben die Spanne spürbar und stehen in keiner Tabelle. Deshalb sehe ich mir jedes Objekt selbst an.
Welche Unterlagen nötig sind.
Für den ersten Überblick genügen Ihre Angaben aus dem Fragebogen. Für die schriftliche Einordnung und spätestens für den Verkauf brauche ich diese Papiere. Die Beschaffung übernehme ich, Sie unterschreiben lediglich die Vollmachten.
Haus und Grundstück
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und eine Aufstellung durchgeführter Sanierungen. Bei älteren Gebäuden zusätzlich die Bauakte und das Baulastenverzeichnis.
Eigentumswohnung
Zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre, die aktuelle Hausgeldabrechnung und der Wirtschaftsplan. Daraus ergibt sich, was auf einen Käufer zukommt.
Wo diese Unterlagen liegen, hängt vom Ort ab. Grundbuchamt, Katasteramt und Bauaufsicht sitzen im Landkreis Schaumburg in bis zu drei verschiedenen Städten. Welche Stelle für Ihre Immobilie zuständig ist, steht auf der jeweiligen Ortsseite, etwa für Rinteln, das Auetal oder Stadthagen.
Drei Wege zu Ihrer Preisspanne.
Je nachdem, wie genau Sie es wissen möchten und wie weit Ihre Entscheidung gediehen ist.
Online in drei Minuten
Sieben kurze Fragen zu Ihrer Immobilie. Ihre Preisspanne bekommen Sie von mir persönlich, innerhalb von 24 Stunden.
Fragebogen startenPersönlich vor Ort
Ich komme zu Ihnen, sehe jeden Raum und nenne Ihnen eine Preisspanne. Mit einer Erklärung, wie sie zustande kommt.
Termin vereinbarenMarktanalyse
Vergleichsobjekte, Preisentwicklung, Zielgruppenanalyse und eine fertige Verkaufsstrategie. Für alle, die konkret planen.
Analyse anfragenDiese Einschätzung ist eine unverbindliche Markteinschätzung und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Ein solches Gutachten bleibt öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vorbehalten. Die Einschätzung beruht auf den von Ihnen gemachten Angaben, die nicht durch eine Besichtigung geprüft wurden.
Häufige Fragen zur Markteinschätzung.
Was ist der Unterschied zwischen Markteinschätzung, Immobilienbewertung und Gutachten?
Eine Markteinschätzung ordnet Ihre Immobilie in den örtlichen Markt ein und nennt eine Preisspanne mit Begründung. Sie ist unverbindlich und dient Ihrer Verkaufsentscheidung. Umgangssprachlich heißt das oft Immobilienbewertung oder Wertermittlung. Ein Verkehrswertgutachten im Sinne des Paragrafen 194 des Baugesetzbuchs ist etwas anderes: Es ist ein förmliches Gutachten, es hat vor Gericht und beim Finanzamt Bestand, und es bleibt öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vorbehalten. Ein solches Gutachten erstelle ich ausdrücklich nicht. Wenn Sie eines brauchen, etwa bei einer Erbauseinandersetzung oder im Scheidungsverfahren, nenne ich Ihnen einen Sachverständigen.
Was kostet die Markteinschätzung?
Nichts. Markteinschätzung und Erstberatung sind kostenfrei und unverbindlich, auch dann, wenn Sie sich danach gegen einen Verkauf entscheiden. Eine Provision fällt erst an, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt, und wird vorher schriftlich im Maklervertrag vereinbart.
Wie lange dauert es, bis ich die Einschätzung habe?
Nach dem Online-Fragebogen melde ich mich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen. Für die schriftliche Einordnung kommt ein Ortstermin dazu, den wir nach Ihrem Kalender legen. Danach brauche ich wenige Tage, je nachdem wie schnell die Unterlagen von den Ämtern kommen.
Warum nennen Sie eine Spanne statt einer Zahl?
Weil der erzielbare Preis von Dingen abhängt, die beim Verkauf erst entstehen: wie viele Interessenten gleichzeitig suchen, wie die Finanzierungszinsen gerade stehen, wie schnell Sie verkaufen möchten. Eine Spanne bildet das ab und zeigt Ihnen den Verhandlungsspielraum. Eine einzelne Zahl täuscht eine Genauigkeit vor, die der Markt nicht hergibt.
Was passiert mit meinen Angaben?
Ihre Angaben aus dem Fragebogen kommen per E-Mail bei mir an und werden für die Einschätzung verwendet. Weitergegeben werden sie nicht, und die Website speichert sie nirgends. Was genau verarbeitet wird, steht in der Datenschutzerklärung. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit für die Zukunft widerrufen.
Rufen Sie mich an. Wir klären das direkt.
Ein Gespräch bringt Sie meistens weiter als jedes Formular. Fragen Sie alles, was Sie zu Ihrer Immobilie beschäftigt, ganz unverbindlich.
Samstags nach Absprache, auch kurzfristig.
Schreiben Sie mir über WhatsApp, auch spät am Abend. E-Mails lese ich täglich.