Immobilienmakler Obernkirchen
Markteinschätzung, Unterlagen und Verkauf, begleitet bis zum Notartermin. Mein Büro liegt im Auetal, ich arbeite als Immobilienmakler (IHK) mit Erlaubnis nach Paragraf 34c der Gewerbeordnung, erteilt durch den Landkreis Schaumburg.
Immobilienpreise und Bodenrichtwert in Obernkirchen.
Die Angebotspreise für Häuser liegen je nach Portal zwischen rund 1.450 und 2.300 Euro je Quadratmeter, für Eigentumswohnungen zwischen rund 1.800 und 2.050 Euro je Quadratmeter.
| Quelle | Haus | Eigentumswohnung | Stand |
|---|---|---|---|
| immoportal | 1.464 Euro | 2.037 Euro | 1. Oktober 2026 |
| immoverkauf24 | 2.277 Euro | 1.783 Euro | zweites Quartal 2026 |
Alle Werte sind Angebotspreise aus Inseraten, keine erzielten Kaufpreise. Die Spanne ist deshalb so weit, weil jedes Portal einen anderen Bestand auswertet und Obernkirchen wenige Fälle pro Jahr liefert. Verbindlich sind allein die beurkundeten Preise aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Abgerufen am 13. Oktober 2026.
So finden Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Obernkirchen
- Öffnen Sie BORIS Niedersachsen, das kostenlose Portal der Gutachterausschüsse.
- Geben Sie die Adresse Ihres Grundstücks in Obernkirchen ein. Der aktuelle Stichtag ist der 1. Januar 2026.
- Klicken Sie auf Ihre Zone. Der Wert in Euro je Quadratmeter mal Ihrer Grundstücksfläche ergibt einen ersten Anhaltspunkt für den Wert des Bodens.
Das Gebäude kommt hinzu, ebenso Zuschnitt und Lage des Grundstücks. Beides fließt in meine Markteinschätzung ein, kostenfrei innerhalb von 24 Stunden.
Wer für Ihr Grundstück zuständig ist.
Vier Stellen liefern die Unterlagen, die Sie für einen Verkauf in Obernkirchen brauchen. Das Grundbuch führt Bückeburg, die Bauaufsicht sitzt in Stadthagen, Flurkarte und Bodenrichtwert kommen aus Rinteln.
Amtsgericht
Das Grundbuchamt des Amtsgerichts Bückeburg führt das Grundbuch für Obernkirchen, Herminenstraße 30, 31675 Bückeburg. Ein einfacher Grundbuchausdruck kostet dort 10,00 Euro, ein amtlicher 20,00 Euro.
Bauaufsicht
Eine eigene Bauaufsicht führen im Landkreis allein Bückeburg, Rinteln und Stadthagen. Für Obernkirchen ist deshalb das Bauordnungsamt des Landkreises Schaumburg zuständig, Jahnstraße 20 in 31655 Stadthagen.
Katasteramt Rinteln
Breite Straße 17. Dort sitzt auch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Hameln-Hannover, der die Bodenrichtwerte beschließt.
Der Marktbericht zählt, was wirklich gezahlt wurde.
Die beurkundeten Kaufpreise sammelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover in seiner Kaufpreissammlung. Für den Grundstücksmarktbericht wurden rund 1.600 Kaufverträge des Jahres 2024 aus dem Landkreis Schaumburg ausgewertet, darunter 135 verkaufte Bauplätze für Ein- und Zweifamilienhäuser.
Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 sind über das Portal immobilienmarkt.niedersachsen.de kostenlos abrufbar, bekannt als BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert ist der Anfang der Rechnung, das Gebäude kommt dazu. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern arbeite ich mit dem Vergleichswertverfahren, bei Objekten mit wenigen Vergleichsfällen zusätzlich mit dem Sachwertverfahren.
Welche Ortsteile gehören zu Obernkirchen?
Neben der Kernstadt gehören vier Ortsteile dazu. Quelle ist die Zuständigkeitsliste des Amtsgerichts Bückeburg.
Das Grundbuch für alle Ortsteile führt das Amtsgericht Bückeburg, Herminenstraße 30. Das eigene Amtsgericht Obernkirchen wurde zum 1. Januar 1972 aufgelöst und dem Bezirk Bückeburg zugeschlagen.
Ein Ansprechpartner, vom ersten Termin an.
Ich bin in Rinteln geboren, mein Büro liegt im Auetal. Den Landkreis kenne ich aus eigener Anschauung, die Wege zu Grundbuchamt, Katasteramt und Bauaufsicht fahre ich selbst. Jeden Besichtigungstermin führe ich persönlich.
Sie bekommen eine Preisspanne mit Begründung, dazu eine Vermarktung, die auf Agenturniveau arbeitet. Von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe sprechen Sie mit mir.
Ortskenntnis ist der Teil der Markteinschätzung, den keine Tabelle liefert.
Thorsten Schilawa, Immobilienmakler (IHK)
Was ich für Eigentümer in Obernkirchen übernehme.
Acht Aufgaben, die sonst bei Ihnen liegen. Sie unterschreiben die Vollmachten, den Rest erledige ich.
Marktwert einschätzen
Auf Basis von Marktdaten aus der Region und dem Bodenrichtwert, als Preisspanne mit Begründung.
Unterlagen beschaffen
Beim zuständigen Grundbuchamt, beim Katasteramt und bei der jeweiligen Bauaufsicht.
Energieausweis und Grundrisse
Ausweis veranlassen, Grundrisse aufbereiten, Fotos erstellen.
Exposé und Vermarktung
Veröffentlichung in den Portalen und Ansprache der Interessenten, die zu Ihrer Immobilie passen.
Besichtigungen vor Ort
Persönlich geführt, mit Rückmeldung an Sie nach jedem Termin.
Käufer prüfen
Bonität und Finanzierungsbestätigung liegen vor, bevor es zum Notar geht.
Kaufvertrag abstimmen
Abstimmung des Entwurfs mit dem Notariat und Begleitung zum Termin.
Übergabe
Mit Protokoll und Zählerständen, sauber dokumentiert.
Wenn das Leben die Entscheidung bringt.
Hinter jedem Verkauf steht eine Situation. Für diese Lagen habe ich den Ablauf aufgeschrieben, mit den Fristen und den Stellen, die dabei zuständig sind.
Geerbt, und mehrere Erben
Für Obernkirchen ist das Nachlassgericht beim Amtsgericht Bückeburg zuständig, Herminenstraße 30. Wie eine Erbengemeinschaft zu einem Ergebnis kommt, steht im Ratgeber zur Erbengemeinschaft, die Lage des einzelnen Erben im Ratgeber zur Erbschaft.
Eine Zahl, der beide trauen
Bei einer Trennung ist die Immobilie der größte gemeinsame Posten und zugleich der emotionalste. Ratgeber: Trennung
Wenn ein Elternteil ins Heim zieht
Vollmacht, Räumung, laufende Heimkosten. Den Verkauf können Sie vollständig abgeben. Ratgeber: Pflegefall
Der Privatverkauf kam ins Stocken
Preis, Bilder, Reichweite. Ein Neustart trägt, sobald sich die Darstellung ändert. Ratgeber: nach dem Privatverkauf
Alle Lebenslagen stehen im Ratgeber.
Wie läuft ein Hausverkauf in Obernkirchen ab?
Acht Schritte. Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, wo wir stehen und was als Nächstes ansteht.
Ortstermin und Markteinschätzung
Ich sehe mir Grundstück, Bausubstanz und Lage an und ordne beides in den örtlichen Markt ein. Sie erhalten eine Preisspanne mit Begründung.
Grundbuchauszug
Zuständig ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Bückeburg, Herminenstraße 30, 31675 Bückeburg. Ein einfacher Grundbuchausdruck kostet dort 10,00 Euro, ein amtlicher 20,00 Euro. Die Auszüge selbst geben die Grundbuchämter heraus, private Internetdienste verlangen für die Vermittlung höhere Gebühren.
Flurkarte und Bodenrichtwert
Beides kommt vom Katasteramt Rinteln, Breite Straße 17. Dort sitzt auch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses.
Bauakte und Baulasten
Zuständig ist das Bauordnungsamt des Landkreises Schaumburg, Jahnstraße 20, 31655 Stadthagen.
Energieausweis
Der Ausweis liegt bereits zur ersten Besichtigung vor.
Vermarktung
Exposé, Portale, Ansprache vorgemerkter Interessenten, Besichtigungen.
Kaufvertrag
Der Entwurf kommt vom Notariat, die Beurkundung ist Pflicht. Die Wahl des Notars steht Ihnen frei.
Übergabe
Nach Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch, mit Protokoll und Zählerständen.
Was ist Ihre Immobilie in Obernkirchen heute wert?
Kostenfrei, unverbindlich und als Preisspanne mit Begründung. Drei Wege, je nachdem wie genau Sie es wissen möchten.
Online in drei Minuten
Sieben kurze Fragen zu Ihrer Immobilie. Ihre Preisspanne bekommen Sie von mir persönlich, innerhalb von 24 Stunden.
Fragebogen startenPersönlich vor Ort
Ich komme zu Ihnen, sehe jeden Raum und nenne Ihnen eine Preisspanne. Mit einer Erklärung, wie sie zustande kommt.
Termin vereinbarenMarktanalyse
Vergleichsobjekte, Preisentwicklung, Zielgruppenanalyse und eine fertige Verkaufsstrategie. Für alle, die konkret planen.
Analyse anfragenDiese Einschätzung ist eine unverbindliche Markteinschätzung und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Ein solches Gutachten bleibt öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vorbehalten. Die Einschätzung beruht auf den von Ihnen gemachten Angaben, die nicht durch eine Besichtigung geprüft wurden.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Obernkirchen.
Wer erteilt die Baugenehmigung in Obernkirchen?
Eine eigene Bauaufsichts- und Denkmalschutzbehörde führen im Landkreis Schaumburg allein die Städte Bückeburg, Rinteln und Stadthagen für ihr jeweiliges Stadtgebiet. Für Obernkirchen ist deshalb das Bauordnungsamt des Landkreises Schaumburg zuständig, Jahnstraße 20 in 31655 Stadthagen. Dort liegen auch Bauakte und Baulastenverzeichnis, die Sie für den Verkauf brauchen.
Was kostet ein Immobilienmakler in Obernkirchen?
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher die gesetzliche Teilung der Maklerprovision nach Paragraf 656c des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Verkäufer und Käufer tragen jeweils die Hälfte, und der Käufer zahlt erst, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat. Den konkreten Satz vereinbaren wir schriftlich im Maklervertrag, bevor Ihre Immobilie online geht.
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?
Für ein Einfamilienhaus brauchen Sie Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und eine Aufstellung durchgeführter Sanierungen. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die aktuelle Hausgeldabrechnung dazu. Die Beschaffung übernehme ich, Sie unterschreiben lediglich die Vollmachten.
Wer legt den Bodenrichtwert fest, und wo finde ich ihn?
Die Bodenrichtwerte beschließt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, der für die Region Hannover sowie die Landkreise Hameln-Pyrmont, Hildesheim und Schaumburg zuständig ist. Seine Geschäftsstelle sitzt im Katasteramt Rinteln, Breite Straße 17. Die Werte zum Stichtag 1. Januar 2026 sind über immobilienmarkt.niedersachsen.de kostenlos einsehbar.
Wann muss ich beim Hausverkauf Steuern zahlen?
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf fällt nach Paragraf 23 des Einkommensteuergesetzes Einkommensteuer auf den Gewinn an, das ist die sogenannte Spekulationsfrist. Wer die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt hat, ist davon ausgenommen. Ob das in Ihrem Fall greift, beurteilt Ihre Steuerberaterin oder Ihr Steuerberater.
Immobilienmakler in den Nachbarorten.
Mein Tätigkeitsgebiet umfasst den gesamten Landkreis Schaumburg und das Weserbergland.
An Obernkirchen grenzen Auetal, Rinteln und Bückeburg. Für das Auetal und für Rinteln gibt es eigene Seiten, den ganzen Kreis zeigt der Immobilienmarkt im Landkreis Schaumburg.
Rufen Sie mich an. Wir klären das direkt.
Ein Gespräch bringt Sie meistens weiter als jedes Formular. Fragen Sie alles, was Sie zu Ihrer Immobilie in Obernkirchen beschäftigt, ganz unverbindlich.
Samstags nach Absprache, auch kurzfristig.
Schreiben Sie mir über WhatsApp, auch spät am Abend. E-Mails lese ich täglich.