Größer wohnen: erst verkaufen oder erst kaufen?
Verkaufen und umziehen, wenn die Familie wächst: Reihenfolge, Zeitplan und was die Markteinschätzung dabei leistet.
Für Eigentümer
Ratgeber nach Lebenslage.
Eine Immobilie wird selten ohne Anlass verkauft. Hinter jedem Verkauf steht eine Situation, und jede Situation bringt eigene Fragen mit. Zehn davon stehen hier, mit Ablauf, Unterlagen und den Stellen, die dabei zuständig sind. Dazu sieben Fragen, die vor fast jedem Verkauf kommen.
Zehn Lagen, zehn Wege.
Suchen Sie die, die Ihrer am nächsten kommt. Was Sie dort finden, ist der Ablauf und eine klare Ansage, wo meine Arbeit endet und die von Fachanwalt, Steuerberatung oder Notariat beginnt.
Ein geerbtes Haus verkaufen
Erbschein, Grundbuch, Freibeträge bei der Erbschaftsteuer und was Geschwister gemeinsam entscheiden.
Das Haus im Alter verkaufen
Verkleinern oder wohnen bleiben: Wohnrecht, Nießbrauch, Rückmiete, Leibrente und Teilverkauf im Vergleich.
Das Haus der Eltern verkaufen
Wenn ein Elternteil ins Pflegeheim zieht: Vorsorgevollmacht, Betreuer, Sozialamt und die Haushaltsauflösung.
Das Haus bei Trennung oder Scheidung
Verkaufen, auszahlen oder behalten: was mit dem Kredit geschieht und welcher Wert für den Zugewinn zählt.
Immobilie aus dem Ausland verkaufen
Aus dem Ausland verkaufen: Vollmacht, digitale Unterlagen, Beurkundung und wie die Abstimmung über Zeitzonen funktioniert.
Vor der Auswanderung verkaufen
Vor der Auswanderung verkaufen: Zeitplan, Preisstrategie und wie der Erlös rechtzeitig für den Start zur Verfügung steht.
Privatverkauf gescheitert: wie es weitergeht
Der Privatverkauf lief nicht: woran es meistens liegt, was sich ändern lässt und warum ein alter Inseratspreis nachwirkt.
Anlageimmobilie verkaufen
Anlageimmobilie verkaufen: welche Unterlagen Käufer erwarten, was vermietete Objekte besonders macht und wo die Spekulationsfrist greift.
Erbengemeinschaft Haus verkaufen
Mehrere Erben, ein Haus: welches Nachlassgericht zuständig ist, welche Fristen laufen und welche Wege aus der Gemeinschaft führen.
Diese Einschätzung ist eine unverbindliche Markteinschätzung und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Ein solches Gutachten bleibt öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vorbehalten. Die Einschätzung beruht auf den von Ihnen gemachten Angaben, die nicht durch eine Besichtigung geprüft wurden.
Sieben Fragen, die vor jedem Verkauf kommen.
Kosten, Steuern, ein älteres Haus, Wohnungseigentum, Provision, die Rechte der Miterben und die Frage, ob privat oder mit Makler. Mit den Paragrafen dazu, die Beratung im Einzelfall bleibt bei Fachanwalt und Steuerberatung.
Spekulationssteuer beim Hausverkauf
Zehn Jahre Frist, die Ausnahme für selbst bewohnte Immobilien und die Freigrenze von 1.000 Euro, mit Beispielrechnung.
Eigentumswohnung verkaufen
Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeld und Erhaltungsrücklage: was Käufer sehen wollen und was in den Kaufvertrag gehört.
Maklerprovision beim Verkauf
Wie Verkäufer und Käufer die Provision seit 2020 teilen, wann sie fällig wird und was sie abdeckt.
Rechte in der Erbengemeinschaft
Wer entscheidet, wer zahlt, wer im Haus wohnen darf und welche Wege aus der Gemeinschaft führen.
Was ein Hausverkauf kostet
Notar, Grundbuch, Löschung der Grundschuld, Vorfälligkeitsentschädigung und wer was zahlt.
Ein älteres Haus verkaufen
Ölheizung, Energieausweis und Mängel: was das Gebäudemodernisierungsgesetz heute verlangt.
Privat verkaufen oder mit Makler
Jeder Schritt des Verkaufs im Vergleich und die Pflichten, die auch privat gelten.
Was Sie hier bekommen.
Diese Seiten erklären Abläufe, keine Rechtslage. Wo es um Erbrecht, Familienrecht, Betreuung oder Steuern geht, nenne ich die Stelle, die dafür zuständig ist, und halte mich selbst heraus. Das ist keine Bescheidenheit, sondern das Rechtsdienstleistungsgesetz.
Was ich beitrage, ist die Markteinschätzung, die Vorbereitung der Unterlagen und der Verkauf selbst. Von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe sprechen Sie dabei mit derselben Person.