Immobilienmakler Hameln
Markteinschätzung, Unterlagen und Verkauf, begleitet bis zum Notartermin. Mein Büro liegt im Auetal, ich arbeite als Immobilienmakler (IHK) mit Erlaubnis nach Paragraf 34c der Gewerbeordnung.
Immobilienpreise und Bodenrichtwert in Hameln.
Die Angebotspreise für Häuser liegen je nach Portal zwischen rund 1.700 und 2.800 Euro je Quadratmeter, für Eigentumswohnungen zwischen rund 1.600 und 1.800 Euro je Quadratmeter.
| Quelle | Haus | Eigentumswohnung | Stand |
|---|---|---|---|
| immoportal | 1.690 Euro | 1.637 Euro | 1. Oktober 2026 |
| immoverkauf24 | 2.817 Euro | 1.765 Euro | zweites Quartal 2026 |
Alle Werte sind Angebotspreise aus Inseraten, keine erzielten Kaufpreise. Die Spanne ist deshalb so weit, weil jedes Portal einen anderen Bestand auswertet und Hameln wenige Fälle pro Jahr liefert. Verbindlich sind allein die beurkundeten Preise aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Abgerufen am 13. Oktober 2026.
So finden Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hameln
- Öffnen Sie BORIS Niedersachsen, das kostenlose Portal der Gutachterausschüsse.
- Geben Sie die Adresse Ihres Grundstücks in Hameln ein. Der aktuelle Stichtag ist der 1. Januar 2026.
- Klicken Sie auf Ihre Zone. Der Wert in Euro je Quadratmeter mal Ihrer Grundstücksfläche ergibt einen ersten Anhaltspunkt für den Wert des Bodens.
Das Gebäude kommt hinzu, ebenso Zuschnitt und Lage des Grundstücks. Beides fließt in meine Markteinschätzung ein, kostenfrei innerhalb von 24 Stunden.
Wer für Ihr Grundstück zuständig ist.
Die Unterlagen für einen Verkauf in Hameln kommen von vier Stellen. Grundbuch und Bauaufsicht sitzen in der Stadt, das gilt im Landkreis allein für Hameln. Die Bodenrichtwerte kommen vom Gutachterausschuss Hameln-Hannover.
Amtsgericht Hameln
Das Grundbuchamt des Amtsgerichts Hameln führt das Grundbuch. Sein Bezirk umfasst acht Kommunen: Aerzen, Bad Münder am Deister, Bad Pyrmont, Coppenbrügge, Emmerthal, Hameln, Hessisch Oldendorf und Salzhemmendorf.
Bauaufsicht
Hameln ist große selbständige Stadt und nimmt die Aufgaben der unteren Bauaufsichtsbehörde für das Stadtgebiet selbst wahr, Rathausplatz 1. Dort liegen Bauakte und Baulastenverzeichnis. Für die übrigen sieben Kommunen des Kreisgebietes ist das Bauaufsichtsamt des Landkreises Hameln-Pyrmont zuständig.
Gutachterausschuss
Die Bodenrichtwerte beschließt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, zuständig für die Region Hannover sowie die Landkreise Hameln-Pyrmont, Hildesheim und Schaumburg. Abrufbar sind sie über immobilienmarkt.niedersachsen.de, bekannt als BORIS Niedersachsen.
Der Marktbericht zählt, was wirklich gezahlt wurde.
Die beurkundeten Kaufpreise sammelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover in seiner Kaufpreissammlung. Er ist für die Region Hannover sowie die Landkreise Hameln-Pyrmont, Hildesheim und Schaumburg zuständig und damit für Hameln ebenso wie für mein Büro im Auetal.
Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 sind über das Portal immobilienmarkt.niedersachsen.de kostenlos abrufbar, bekannt als BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert ist der Anfang der Rechnung, das Gebäude kommt dazu. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern arbeite ich mit dem Vergleichswertverfahren, bei Objekten mit wenigen Vergleichsfällen zusätzlich mit dem Sachwertverfahren.
Ein Ansprechpartner, vom ersten Termin an.
Ich bin in Rinteln geboren, mein Büro liegt im Auetal. Nach Hameln sind es rund 25 Kilometer, die Strecke fahre ich seit Jahren. Die Wege zu Grundbuchamt, Bauaufsicht und Gutachterausschuss fahre ich selbst, jeden Besichtigungstermin führe ich persönlich.
Sie bekommen eine Preisspanne mit Begründung, dazu eine Vermarktung, die auf Agenturniveau arbeitet. Von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe sprechen Sie mit mir.
Ortskenntnis ist der Teil der Markteinschätzung, den keine Tabelle liefert.
Thorsten Schilawa, Immobilienmakler (IHK)
Was ich für Eigentümer in Hameln übernehme.
Acht Aufgaben, die sonst bei Ihnen liegen. Sie unterschreiben die Vollmachten, den Rest erledige ich.
Marktwert einschätzen
Auf Basis von Marktdaten aus der Region und dem Bodenrichtwert, als Preisspanne mit Begründung.
Unterlagen beschaffen
Beim Grundbuchamt, bei der Bauaufsicht und beim Gutachterausschuss.
Energieausweis und Grundrisse
Ausweis veranlassen, Grundrisse aufbereiten, Fotos erstellen.
Exposé und Vermarktung
Veröffentlichung in den Portalen und Ansprache der Interessenten, die zu Ihrer Immobilie passen.
Besichtigungen vor Ort
Persönlich geführt, mit Rückmeldung an Sie nach jedem Termin.
Käufer prüfen
Bonität und Finanzierungsbestätigung liegen vor, bevor es zum Notar geht.
Kaufvertrag abstimmen
Abstimmung des Entwurfs mit dem Notariat und Begleitung zum Termin.
Übergabe
Mit Protokoll und Zählerständen, sauber dokumentiert.
Wenn das Leben die Entscheidung bringt.
Hinter jedem Verkauf steht eine Situation. Für diese Lagen habe ich den Ablauf aufgeschrieben, mit den Fristen und den Stellen, die dabei zuständig sind.
Geerbt, und mehrere Erben
Das Nachlassgericht für den gesamten Landkreis Hameln-Pyrmont sitzt in Hameln, Zehnthof 1. Wie eine Erbengemeinschaft zu einem Ergebnis kommt, steht im Ratgeber zur Erbengemeinschaft, die Lage des einzelnen Erben im Ratgeber zur Erbschaft.
Vermietet verkaufen
Mietaufstellung, Rücklage, Zustand: Anleger rechnen, bevor sie einen Termin machen. Ratgeber: Anlageimmobilie
Eine Zahl, der beide trauen
Bei einer Trennung ist die Immobilie der größte gemeinsame Posten und zugleich der emotionalste. Ratgeber: Trennung
Verkaufen über Zeitzonen hinweg
Unterlagen digital, nach jeder Besichtigung eine Rückmeldung, Beurkundung über Vollmacht oder Konsulat. Ratgeber: Verkauf aus dem Ausland
Alle Lebenslagen stehen im Ratgeber.
Wie läuft ein Hausverkauf in Hameln ab?
Acht Schritte. Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, wo wir stehen und was als Nächstes ansteht.
Ortstermin und Markteinschätzung
Ich sehe mir Grundstück, Bausubstanz und Lage an und ordne beides in den örtlichen Markt ein. Sie erhalten eine Preisspanne mit Begründung.
Grundbuchauszug
Zuständig ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Hameln. Ein einfacher Grundbuchausdruck kostet 10,00 Euro, ein amtlicher 20,00 Euro. Die Auszüge selbst geben die Grundbuchämter heraus, private Internetdienste verlangen für die Vermittlung höhere Gebühren.
Flurkarte und Bodenrichtwert
Flurkarte und Liegenschaftsnachweis kommen vom Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, die Bodenrichtwerte vom Gutachterausschuss Hameln-Hannover.
Bauakte und Baulasten
Zuständig ist die Bauaufsicht der Stadt Hameln, Rathausplatz 1. Sie führt für das Stadtgebiet auch das Baulastenverzeichnis, dort geht ebenso der Antrag auf Eintragung einer Baulast ein.
Energieausweis
Der Ausweis liegt bereits zur ersten Besichtigung vor.
Vermarktung
Exposé, Portale, Ansprache vorgemerkter Interessenten, Besichtigungen.
Kaufvertrag
Der Entwurf kommt vom Notariat, die Beurkundung ist Pflicht. Die Wahl des Notars steht Ihnen frei.
Übergabe
Nach Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch, mit Protokoll und Zählerständen.
Was ist Ihre Immobilie in Hameln heute wert?
Kostenfrei, unverbindlich und als Preisspanne mit Begründung. Drei Wege, je nachdem wie genau Sie es wissen möchten.
Online in drei Minuten
Sieben kurze Fragen zu Ihrer Immobilie. Ihre Preisspanne bekommen Sie von mir persönlich, innerhalb von 24 Stunden.
Fragebogen startenPersönlich vor Ort
Ich komme zu Ihnen, sehe jeden Raum und nenne Ihnen eine Preisspanne. Mit einer Erklärung, wie sie zustande kommt.
Termin vereinbarenMarktanalyse
Vergleichsobjekte, Preisentwicklung, Zielgruppenanalyse und eine fertige Verkaufsstrategie. Für alle, die konkret planen.
Analyse anfragenDiese Einschätzung ist eine unverbindliche Markteinschätzung und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Ein solches Gutachten bleibt öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vorbehalten. Die Einschätzung beruht auf den von Ihnen gemachten Angaben, die nicht durch eine Besichtigung geprüft wurden.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Hameln.
Welche Behörden brauche ich für einen Hausverkauf in Hameln?
Vier Stellen. Das Grundbuchamt des Amtsgerichts Hameln für den Grundbuchauszug, die Bauaufsicht der Stadt Hameln am Rathausplatz 1 für Bauakte, Baugenehmigungen und Baulasten, das Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung für Flurkarte und Liegenschaftsnachweis sowie ein Notariat Ihrer Wahl für die Beurkundung. Die Wege dorthin übernehme ich.
Was kostet ein Immobilienmakler in Hameln?
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher die gesetzliche Teilung der Maklerprovision nach Paragraf 656c des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Verkäufer und Käufer tragen jeweils die Hälfte, und der Käufer zahlt erst, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat. Den konkreten Satz vereinbaren wir schriftlich im Maklervertrag, bevor Ihre Immobilie online geht.
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?
Für ein Einfamilienhaus brauchen Sie Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und eine Aufstellung durchgeführter Sanierungen. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die aktuelle Hausgeldabrechnung dazu. Die Beschaffung übernehme ich, Sie unterschreiben lediglich die Vollmachten.
Wer legt den Bodenrichtwert in Hameln fest, und wo finde ich ihn?
Die Bodenrichtwerte beschließt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, zuständig für die Region Hannover sowie die Landkreise Hameln-Pyrmont, Hildesheim und Schaumburg. Die Werte zum Stichtag 1. Januar 2026 sind über immobilienmarkt.niedersachsen.de kostenlos einsehbar.
Wann muss ich beim Hausverkauf Steuern zahlen?
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf fällt nach Paragraf 23 des Einkommensteuergesetzes Einkommensteuer auf den Gewinn an, das ist die sogenannte Spekulationsfrist. Wer die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt hat, ist davon ausgenommen. Ob das in Ihrem Fall greift, beurteilt Ihre Steuerberaterin oder Ihr Steuerberater.
Immobilienmakler in den Nachbarorten.
Mein Tätigkeitsgebiet reicht vom Auetal über das Weserbergland bis in Hameln.
Eigene Seiten gibt es für Rinteln und das Auetal, den Nachbarkreis zeigt der Immobilienmarkt im Landkreis Schaumburg.
Rufen Sie mich an. Wir klären das direkt.
Ein Gespräch bringt Sie meistens weiter als jedes Formular. Fragen Sie alles, was Sie zu Ihrer Immobilie in Hameln beschäftigt, ganz unverbindlich.
Samstags nach Absprache, auch kurzfristig.
Schreiben Sie mir über WhatsApp, auch spät am Abend. E-Mails lese ich täglich.