Immobilienmakler Minden
Markteinschätzung, Unterlagen und Verkauf, begleitet bis zum Notartermin. Mein Büro liegt im Auetal, ich arbeite als Immobilienmakler (IHK) mit Erlaubnis nach Paragraf 34c der Gewerbeordnung.
Immobilienpreise und Bodenrichtwert in Minden.
Die Angebotspreise für Häuser liegen je nach Portal zwischen rund 1.850 und 2.650 Euro je Quadratmeter, für Eigentumswohnungen zwischen rund 2.100 und 2.250 Euro je Quadratmeter.
| Quelle | Haus | Eigentumswohnung | Stand |
|---|---|---|---|
| immoportal | 1.850 Euro | 2.243 Euro | 1. Oktober 2026 |
| immoverkauf24 | 2.628 Euro | 2.093 Euro | zweites Quartal 2026 |
Alle Werte sind Angebotspreise aus Inseraten, keine erzielten Kaufpreise. Die Spanne ist deshalb so weit, weil jedes Portal einen anderen Bestand auswertet und Minden wenige Fälle pro Jahr liefert. Verbindlich sind allein die beurkundeten Preise aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Abgerufen am 13. Oktober 2026.
So finden Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Minden
- Öffnen Sie BORIS.NRW, das kostenlose Bodenrichtwertportal des Landes Nordrhein-Westfalen.
- Geben Sie die Adresse Ihres Grundstücks in Minden ein. Die Werte werden jährlich fortgeschrieben.
- Klicken Sie auf Ihre Zone. Der Wert in Euro je Quadratmeter mal Ihrer Grundstücksfläche ergibt einen ersten Anhaltspunkt für den Wert des Bodens.
Das Gebäude kommt hinzu, ebenso Zuschnitt und Lage des Grundstücks. Beides fließt in meine Markteinschätzung ein, kostenfrei innerhalb von 24 Stunden.
Wer für Ihr Grundstück zuständig ist.
Die Unterlagen für einen Verkauf in Minden kommen von vier Stellen. Minden liegt in Nordrhein-Westfalen und führt einen eigenen Gutachterausschuss, deshalb gelten hier andere Stellen als im Landkreis Schaumburg.
Amtsgericht Minden
Das Grundbuchamt des Amtsgerichts Minden führt das Grundbuch für das Stadtgebiet. Im Kreis Minden-Lübbecke gibt es weitere Grundbuchämter bei den Amtsgerichten Bad Oeynhausen, Lübbecke und Rahden.
Bauaufsicht
Minden ist eigene untere Bauaufsichtsbehörde für ihr Stadtgebiet, so wie Bad Oeynhausen, Espelkamp, Lübbecke, Petershagen und Porta Westfalica. Bauakte und Baulastenverzeichnis liegen damit bei der Bauordnung der Stadt.
Gutachterausschuss
Die Bodenrichtwerte beschließt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Minden, seine Geschäftsstelle sitzt beim Vermessungs- und Geoservice der Stadt. Minden hat damit einen eigenen Ausschuss, die übrigen Kommunen laufen über den Kreis.
In Minden zählt ein eigener Ausschuss.
Minden liegt in Nordrhein-Westfalen und führt einen eigenen Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Er wertet die beurkundeten Kaufverträge im Stadtgebiet aus. Für das Jahr 2024 weist sein Grundstücksmarktbericht 906 ausgewertete Kaufverträge aus.
Die Bodenrichtwerte werden jährlich fortgeschrieben und sind über boris.nrw.de kostenlos abrufbar, das Bodenrichtwertportal des Landes Nordrhein-Westfalen. Aus einem Bodenrichtwert folgt kein Anspruch auf eine bestimmte Bebaubarkeit, er ist der Anfang der Rechnung. Das Gebäude kommt über das Vergleichswertverfahren dazu und, wo Vergleichsfälle fehlen, über das Sachwertverfahren.
Ein Ansprechpartner, vom ersten Termin an.
Ich bin in Rinteln geboren, mein Büro liegt im Auetal. Nach Minden sind es über Bückeburg rund 35 Kilometer. Die Wege zu Grundbuchamt, Bauaufsicht und Gutachterausschuss fahre ich selbst, jeden Besichtigungstermin führe ich persönlich.
Sie bekommen eine Preisspanne mit Begründung, dazu eine Vermarktung, die auf Agenturniveau arbeitet. Von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe sprechen Sie mit mir.
Ortskenntnis ist der Teil der Markteinschätzung, den keine Tabelle liefert.
Thorsten Schilawa, Immobilienmakler (IHK)
Was ich für Eigentümer in Minden übernehme.
Acht Aufgaben, die sonst bei Ihnen liegen. Sie unterschreiben die Vollmachten, den Rest erledige ich.
Marktwert einschätzen
Auf Basis von Marktdaten aus der Region und dem Bodenrichtwert, als Preisspanne mit Begründung.
Unterlagen beschaffen
Beim Grundbuchamt, bei der Bauaufsicht und beim Gutachterausschuss.
Energieausweis und Grundrisse
Ausweis veranlassen, Grundrisse aufbereiten, Fotos erstellen.
Exposé und Vermarktung
Veröffentlichung in den Portalen und Ansprache der Interessenten, die zu Ihrer Immobilie passen.
Besichtigungen vor Ort
Persönlich geführt, mit Rückmeldung an Sie nach jedem Termin.
Käufer prüfen
Bonität und Finanzierungsbestätigung liegen vor, bevor es zum Notar geht.
Kaufvertrag abstimmen
Abstimmung des Entwurfs mit dem Notariat und Begleitung zum Termin.
Übergabe
Mit Protokoll und Zählerständen, sauber dokumentiert.
Wenn das Leben die Entscheidung bringt.
Hinter jedem Verkauf steht eine Situation. Für diese Lagen habe ich den Ablauf aufgeschrieben, mit den Fristen und den Stellen, die dabei zuständig sind.
Geerbt, und mehrere Erben
Das Nachlassgericht für Minden sitzt am Ort, Königswall 8. Wie eine Erbengemeinschaft zu einem Ergebnis kommt, steht im Ratgeber zur Erbengemeinschaft, die Lage des einzelnen Erben im Ratgeber zur Erbschaft.
Vermietet verkaufen
Mietaufstellung, Rücklage, Zustand: Anleger rechnen, bevor sie einen Termin machen. Ratgeber: Anlageimmobilie
Wenn ein Elternteil ins Heim zieht
Vollmacht, Räumung, laufende Heimkosten. Den Verkauf können Sie vollständig abgeben. Ratgeber: Pflegefall
Der Privatverkauf kam ins Stocken
Preis, Bilder, Reichweite. Ein Neustart trägt, sobald sich die Darstellung ändert. Ratgeber: nach dem Privatverkauf
Alle Lebenslagen stehen im Ratgeber.
Wie läuft ein Hausverkauf in Minden ab?
Acht Schritte. Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, wo wir stehen und was als Nächstes ansteht.
Ortstermin und Markteinschätzung
Ich sehe mir Grundstück, Bausubstanz und Lage an und ordne beides in den örtlichen Markt ein. Sie erhalten eine Preisspanne mit Begründung.
Grundbuchauszug
Zuständig ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Minden. Ein einfacher Grundbuchausdruck kostet 10,00 Euro, ein amtlicher 20,00 Euro. In Nordrhein-Westfalen läuft die Einsicht über das Portal grundbuch.nrw.de und setzt ein berechtigtes Interesse voraus.
Flurkarte und Bodenrichtwert
Die Bodenrichtwerte beschließt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Minden. Abrufbar sind sie über boris.nrw.de, das Bodenrichtwertportal des Landes Nordrhein-Westfalen, fortgeschrieben wird jährlich.
Bauakte und Baulasten
Zuständig ist die untere Bauaufsichtsbehörde der Stadt Minden. Dort liegen Bauakte und Baulastenverzeichnis, auch der Antrag auf Eintragung einer Baulast geht an die Bauordnung der Stadt.
Energieausweis
Der Ausweis liegt bereits zur ersten Besichtigung vor.
Vermarktung
Exposé, Portale, Ansprache vorgemerkter Interessenten, Besichtigungen.
Kaufvertrag
Der Entwurf kommt vom Notariat, die Beurkundung ist Pflicht. Die Wahl des Notars steht Ihnen frei.
Übergabe
Nach Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch, mit Protokoll und Zählerständen.
Was ist Ihre Immobilie in Minden heute wert?
Kostenfrei, unverbindlich und als Preisspanne mit Begründung. Drei Wege, je nachdem wie genau Sie es wissen möchten.
Online in drei Minuten
Sieben kurze Fragen zu Ihrer Immobilie. Ihre Preisspanne bekommen Sie von mir persönlich, innerhalb von 24 Stunden.
Fragebogen startenPersönlich vor Ort
Ich komme zu Ihnen, sehe jeden Raum und nenne Ihnen eine Preisspanne. Mit einer Erklärung, wie sie zustande kommt.
Termin vereinbarenMarktanalyse
Vergleichsobjekte, Preisentwicklung, Zielgruppenanalyse und eine fertige Verkaufsstrategie. Für alle, die konkret planen.
Analyse anfragenDiese Einschätzung ist eine unverbindliche Markteinschätzung und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Ein solches Gutachten bleibt öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vorbehalten. Die Einschätzung beruht auf den von Ihnen gemachten Angaben, die nicht durch eine Besichtigung geprüft wurden.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Minden.
Welche Behörden brauche ich für einen Hausverkauf in Minden?
Vier Stellen. Das Grundbuchamt des Amtsgerichts Minden für den Grundbuchauszug, die untere Bauaufsichtsbehörde der Stadt Minden für Bauakte und Baulasten, den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Minden für den Bodenrichtwert sowie ein Notariat Ihrer Wahl für die Beurkundung. Alle vier sitzen im Stadtgebiet.
Was kostet ein Immobilienmakler in Minden?
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher die gesetzliche Teilung der Maklerprovision nach Paragraf 656c des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Verkäufer und Käufer tragen jeweils die Hälfte, und der Käufer zahlt erst, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat. Den konkreten Satz vereinbaren wir schriftlich im Maklervertrag, bevor Ihre Immobilie online geht.
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?
Für ein Einfamilienhaus brauchen Sie Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und eine Aufstellung durchgeführter Sanierungen. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die aktuelle Hausgeldabrechnung dazu. Die Beschaffung übernehme ich, Sie unterschreiben lediglich die Vollmachten.
Wer legt den Bodenrichtwert in Minden fest, und wo finde ich ihn?
Die Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet beschließt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Minden. Seine Geschäftsstelle sitzt beim Vermessungs- und Geoservice der Stadt. Abrufbar sind die Werte über boris.nrw.de, das Bodenrichtwertportal des Landes Nordrhein-Westfalen, mit jährlicher Fortschreibung.
Wann muss ich beim Hausverkauf Steuern zahlen?
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf fällt nach Paragraf 23 des Einkommensteuergesetzes Einkommensteuer auf den Gewinn an, das ist die sogenannte Spekulationsfrist. Wer die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt hat, ist davon ausgenommen. Ob das in Ihrem Fall greift, beurteilt Ihre Steuerberaterin oder Ihr Steuerberater.
Immobilienmakler in den Nachbarorten.
Mein Tätigkeitsgebiet reicht vom Auetal über das Weserbergland bis in Minden.
Minden grenzt an den Landkreis Schaumburg, nach Bückeburg sind es rund 15 Kilometer. Eigene Seiten gibt es für Bückeburg und Rinteln, den Nachbarkreis zeigt der Immobilienmarkt im Landkreis Schaumburg.
Rufen Sie mich an. Wir klären das direkt.
Ein Gespräch bringt Sie meistens weiter als jedes Formular. Fragen Sie alles, was Sie zu Ihrer Immobilie in Minden beschäftigt, ganz unverbindlich.
Samstags nach Absprache, auch kurzfristig.
Schreiben Sie mir über WhatsApp, auch spät am Abend. E-Mails lese ich täglich.