Immobilienmakler Rinteln
Von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin. Ich bin in Rinteln geboren, arbeite als Immobilienmakler (IHK) mit Erlaubnis nach Paragraf 34c der Gewerbeordnung und sitze im Auetal, rund 12 Kilometer von der Rintelner Innenstadt entfernt.
Immobilienpreise und Bodenrichtwert in Rinteln.
Die Angebotspreise für Häuser liegen je nach Portal zwischen rund 1.700 und 2.500 Euro je Quadratmeter, für Eigentumswohnungen zwischen rund 1.700 und 1.950 Euro je Quadratmeter, Stand Mai bis Oktober 2026.
| Quelle | Haus | Eigentumswohnung | Stand |
|---|---|---|---|
| immowelt | 1.696 Euro | 1.824 Euro | Mai 2026 |
| Engel und Völkers | 1.975 Euro | 1.909 Euro | September 2026 |
| ImmoScout24 | 2.514 Euro | 1.695 Euro | Prognose drittes Quartal 2026 |
Die Spanne ist deshalb so weit, weil die Portale unterschiedliche Datenbestände auswerten. Alle drei Werte sind Angebotspreise, also Preise aus Inseraten.
So finden Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Rinteln
- Öffnen Sie BORIS Niedersachsen, das kostenlose Portal der Gutachterausschüsse.
- Geben Sie die Adresse Ihres Grundstücks in Rinteln ein. Der aktuelle Stichtag ist der 1. Januar 2026.
- Klicken Sie auf Ihre Zone. Der Wert in Euro je Quadratmeter mal Ihrer Grundstücksfläche ergibt einen ersten Anhaltspunkt für den Wert des Bodens.
Das Gebäude kommt hinzu, ebenso Zuschnitt und Lage des Grundstücks. Beides fließt in meine Markteinschätzung ein, kostenfrei innerhalb von 24 Stunden.
Den echten Preis kennt der Kaufvertrag.
Der Preis, den ein Haus am Ende erzielt, steht im notariellen Kaufvertrag und fließt in die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Hameln-Hannover ein. Dieser Ausschuss ist für den Landkreis Schaumburg zuständig, seine Geschäftsstelle sitzt im Katasteramt Rinteln in der Breiten Straße 17.
Für den Grundstücksmarktbericht wurden rund 1.600 Kaufverträge des Jahres 2024 aus dem Landkreis Schaumburg ausgewertet. Darin enthalten sind 135 verkaufte Bauplätze für Ein- und Zweifamilienhäuser, zehn mehr als im Jahr davor, bei Baulandpreisen leicht über dem Vorjahresniveau.
So komme ich zu Ihrem Preis.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert des Bodens je Quadratmeter in einer abgegrenzten Zone, ohne Gebäude. Er ist der Anfang der Rechnung, das Gebäude kommt dazu.
Vergleichswertverfahren
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern der Regelfall: der Abgleich mit tatsächlich verkauften, ähnlichen Objekten in vergleichbarer Lage. Je mehr echte Verkäufe vorliegen, desto schärfer die Spanne.
Sachwertverfahren
Wo nur wenige Vergleichsfälle vorliegen, etwa bei einem freistehenden Haus mit großem Grundstück in einem kleinen Ortsteil, führt dieses Verfahren Bodenwert und Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung zusammen.
Die zum Stichtag 1. Januar 2026 beschlossenen Bodenrichtwerte für den Landkreis Schaumburg sind über das Portal immobilienmarkt.niedersachsen.de kostenlos abrufbar, bekannt auch unter dem Namen BORIS Niedersachsen. Für ein Reihenhaus in der Nordstadt und einen Resthof in Wennenkamp gelten dort unterschiedliche Zonen. Zu einer belastbaren Einschätzung gehört deshalb neben dem Blick in die Karte die Beurteilung des Gebäudes. Welche Unterlagen ich dafür brauche, erfassen die sieben Schritte der Markteinschätzung für Haus, Wohnung und Grundstück.
Welche Ortsteile gehören zu Rinteln?
Neben der Kernstadt gehören 19 Ortsteile dazu. Jeder hat seinen eigenen Markt, und genau darin liegt der Unterschied zur Bewertung aus der Ferne.
Westendorf
Im Süden verläuft die Weser und die Bundesstraße 83, im Norden die Autobahn 2, dazwischen liegt das Naturschutzgebiet Wesergebirge mit 452 Hektar.
Steinbergen
Nordöstlich der Kernstadt. Hanglagen und Talblick sind hier ein Preisfaktor, der über den Bodenrichtwert hinausgeht.
Schaumburg
Der Ortsteil trägt den Namen der Burg Schaumburg, die auf dem rund 225 Meter hohen Nesselberg steht.
Möllenbeck
Geprägt durch das Kloster Möllenbeck. Für Gebäude im Umfeld eines Baudenkmals ist die Denkmalschutzbehörde der Stadt Rinteln ein Thema, das vor dem Verkauf geklärt sein sollte.
Deckbergen
Rund sechs Kilometer von der Kernstadt entfernt, auf dem Weg in meine eigene Gemeinde.
Krankenhagen und Uchtdorf
Beide Richtung Lipper Bergland, jeweils rund fünf Kilometer von der Kernstadt entfernt.
Exten gehört zu den größeren Ortsteilen und bildet zusammen mit Möllenbeck und Krankenhagen einen eigenen Zuständigkeitsbereich im Bauordnungsamt der Stadt Rinteln.
Was mich mit Rinteln verbindet.
Ich bin in Rinteln geboren. Die Ortsteile kenne ich vom Fahrrad, lange bevor ich sie auf einer Karte gesucht habe, weil wir als Kinder jedes Wochenende irgendwo zwischen Weser und Wesergebirge unterwegs waren.
Das merkt man in der Praxis an Kleinigkeiten. Die Stadt liegt im breiten Tal zwischen Wesergebirge und Nord-Lipper Bergland, und der Unterschied zwischen einem Grundstück in der Niederung und einem am Hang ist für Käufer ein völlig anderes Thema als für eine Bewertungssoftware. Die Altstadt entstand um 1150 am nördlichen Weserufer, Neu-Rinteln ab 1235 am südlichen. Diese Teilung spüren Sie bis heute, wenn Sie zur Besichtigung über die Weserbrücke müssen und der Interessent aus Hannover kommt.
Ortskenntnis ist der Teil der Markteinschätzung, den keine Tabelle liefert.
Thorsten Schilawa, Immobilienmakler (IHK)
Was ich für Eigentümer in Rinteln übernehme.
Acht Aufgaben, die sonst bei Ihnen liegen. Sie unterschreiben die Vollmachten, den Rest erledige ich.
Marktwert einschätzen
Auf Basis von Vergleichsobjekten und Bodenrichtwert, mit einer Begründung, die Sie nachvollziehen können.
Unterlagen beschaffen
Grundbuchamt, Katasteramt und Bauordnungsamt. Ich kenne die Wege und die Ansprechpartner.
Energieausweis und Grundrisse
Ausweis veranlassen, Grundrisse aufbereiten, Fotos erstellen.
Exposé und Vermarktung
Veröffentlichung in den Portalen und Ansprache der Interessenten, die zu Ihrer Immobilie passen.
Besichtigungen vor Ort
Persönlich geführt, mit Rückmeldung an Sie nach jedem Termin.
Käufer prüfen
Bonität und Finanzierungsbestätigung liegen vor, bevor es zum Notar geht.
Kaufvertrag abstimmen
Abstimmung des Entwurfs mit dem Notariat und Begleitung zum Termin.
Übergabe
Mit Protokoll und Zählerständen, sauber dokumentiert.
Wenn das Leben die Entscheidung bringt.
Hinter jedem Verkauf steht eine Situation. Für diese Lagen habe ich den Ablauf aufgeschrieben, mit den Fristen und den Stellen, die dabei zuständig sind.
Geerbt, und mehrere Erben
Das Nachlassgericht für Rinteln sitzt am Ort, Ostertorstraße 3. Wie eine Erbengemeinschaft zu einem Ergebnis kommt, steht im Ratgeber zur Erbengemeinschaft, die Lage des einzelnen Erben im Ratgeber zur Erbschaft.
Das Haus ist zu groß geworden
Treppen, Garten, Heizkosten. Wer den Verkauf in Ruhe angeht, bestimmt das Tempo selbst. Ratgeber: im Alter verkaufen
Erst verkaufen oder erst kaufen
Die Reihenfolge entscheidet darüber, ob eine Zwischenfinanzierung nötig wird. Ratgeber: größer wohnen
Eine Zahl, der beide trauen
Bei einer Trennung ist die Immobilie der größte gemeinsame Posten und zugleich der emotionalste. Ratgeber: Trennung
Alle Lebenslagen stehen im Ratgeber.
Wie läuft ein Hausverkauf in Rinteln ab?
Acht Schritte, vier davon mit Behördenkontakt. Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, wo wir stehen.
Ortstermin und Einschätzung
Ich sehe mir das Objekt an, nehme Grundstück, Bausubstanz und Lage auf und ordne beides in den örtlichen Markt ein.
Grundbuchauszug
Zuständig ist das Amtsgericht Rinteln, Ostertorstraße 3, 31737 Rinteln, das für die Stadt Rinteln mit ihren Ortsteilen ein eigenes Grundbuchamt führt.
Flurkarte und Bodenrichtwert
Beides stammt vom Katasteramt Rinteln, Breite Straße 17. Dort sitzt auch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses.
Bauakte und Baulasten
Einsicht gibt das Bauordnungsamt der Stadt Rinteln, Klosterstraße 20. Seit dem 1. Januar 2024 sieht die Niedersächsische Bauordnung das digitale Verfahren als Regelfall vor, Rinteln nutzt dafür eine eigene digitale Bauplattform.
Energieausweis
Der Ausweis liegt bereits zur ersten Besichtigung vor.
Vermarktung
Exposé, Portale, Ansprache vorgemerkter Interessenten, Besichtigungen.
Kaufvertrag
Der Entwurf kommt vom Notariat, die Beurkundung ist Pflicht. Die Wahl des Notars steht Ihnen frei.
Übergabe
Nach Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch, mit Protokoll und Zählerständen.
Das gilt für Rinteln. Für Auetal führt das Amtsgericht Bückeburg in der Herminenstraße 30 das Grundbuch. Wer ein Grundstück in beiden Gemeinden besitzt, hat es mit zwei Grundbuchämtern zu tun.
Was ist Ihre Immobilie in Rinteln heute wert?
Kostenfrei, unverbindlich und mit einer Begründung, die Sie nachvollziehen können. Drei Wege, je nachdem wie genau Sie es wissen möchten.
Online in drei Minuten
Sieben kurze Fragen zu Ihrer Immobilie. Ihre Preisspanne bekommen Sie von mir persönlich, innerhalb von 24 Stunden.
Fragebogen startenPersönlich in Rinteln
Ich komme zu Ihnen, sehe jeden Raum und nenne Ihnen eine Preisspanne. Mit einer Erklärung, wie sie zustande kommt.
Termin vereinbarenMarktanalyse
Vergleichsobjekte, Preisentwicklung, Zielgruppenanalyse und eine fertige Verkaufsstrategie. Für alle, die konkret planen.
Analyse anfragenDiese Einschätzung ist eine unverbindliche Markteinschätzung und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Ein solches Gutachten bleibt öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vorbehalten. Die Einschätzung beruht auf den von Ihnen gemachten Angaben, die nicht durch eine Besichtigung geprüft wurden.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Rinteln.
Was kostet ein Immobilienmakler in Rinteln?
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher die gesetzliche Teilung der Maklerprovision nach Paragraf 656c des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Verkäufer und Käufer tragen jeweils die Hälfte, und der Käufer zahlt erst, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat. Den konkreten Satz vereinbaren wir schriftlich im Maklervertrag, bevor Ihre Immobilie online geht.
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf in Rinteln?
Für ein Einfamilienhaus brauchen Sie Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und eine Aufstellung durchgeführter Sanierungen. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die aktuelle Hausgeldabrechnung dazu. Die Beschaffung übernehme ich, Sie unterschreiben lediglich die Vollmachten.
Wo bekomme ich einen Grundbuchauszug für ein Grundstück in Rinteln?
Den Grundbuchauszug für ein Grundstück in Rinteln erhalten Sie beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Rinteln, Ostertorstraße 3. Zum Vergleich der Gebührenrahmen beim benachbarten Amtsgericht Bückeburg: Dort kostet ein einfacher Grundbuchausdruck 10,00 Euro, ein amtlicher 20,00 Euro. Die Auszüge selbst geben die Grundbuchämter heraus, private Internetdienste verlangen für die Vermittlung höhere Gebühren.
Wer legt den Bodenrichtwert in Rinteln fest, und wo finde ich ihn?
Die Bodenrichtwerte für Rinteln beschließt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, der für die Region Hannover sowie die Landkreise Hameln-Pyrmont, Hildesheim und Schaumburg zuständig ist. Die Werte zum Stichtag 1. Januar 2026 sind über immobilienmarkt.niedersachsen.de kostenlos einsehbar.
Wann muss ich beim Hausverkauf in Rinteln Steuern zahlen?
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf fällt nach Paragraf 23 des Einkommensteuergesetzes Einkommensteuer auf den Gewinn an, das ist die sogenannte Spekulationsfrist. Wer die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt hat, ist davon ausgenommen. Ob das in Ihrem Fall greift, beurteilt Ihre Steuerberaterin oder Ihr Steuerberater. Bei einer Erbengemeinschaft oder einer drohenden Teilungsversteigerung, also der gerichtlichen Versteigerung zur Auflösung einer Eigentümergemeinschaft, gehört zusätzlich ein Fachanwalt an den Tisch.
Immobilienmakler in den Nachbarorten.
Mein Tätigkeitsgebiet reicht über Rinteln hinaus in den gesamten Landkreis Schaumburg und das Weserbergland.
Direkt an Rinteln grenzen Auetal, Bückeburg und Obernkirchen. Für meine eigene Gemeinde gibt es eine eigene Seite: Markteinschätzung und Verkauf im Auetal. Den ganzen Kreis zeigt der Immobilienmarkt im Landkreis Schaumburg.
Rufen Sie mich an. Wir klären das direkt.
Ein Gespräch bringt Sie meistens weiter als jedes Formular. Fragen Sie alles, was Sie zu Ihrer Immobilie in Rinteln beschäftigt, ganz unverbindlich.
Samstags nach Absprache, auch kurzfristig.
Schreiben Sie mir über WhatsApp, auch spät am Abend. E-Mails lese ich täglich.