Eine Erbengemeinschaft, ein Haus.
Erben mehrere Menschen gemeinsam, gehört ihnen das Haus als Gemeinschaft, und verkauft wird es, sobald alle mitziehen. Hier stehen das zuständige Gericht, die laufenden Fristen und die Wege aus der Gemeinschaft.
Woran es meistens hängt.
Eine Erbengemeinschaft entsteht von selbst, in dem Moment, in dem mehrere Menschen erben. Sie ist auf Auflösung angelegt, und bis dahin verwaltet sie ein Haus, über das sie nur gemeinsam verfügen kann, Paragraf 2040 des Bürgerlichen Gesetzbuchs.
In der Praxis scheitert es selten am Willen und fast immer an zwei offenen Fragen: Was ist das Haus wert, und wer geht welchen Schritt zuerst? Beides lässt sich klären, und zwar in dieser Reihenfolge.
Welches Nachlassgericht ist zuständig?
Zuständig ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk der Verstorbene zuletzt gewohnt hat. Dort wird das Testament eröffnet, dort wird der Erbschein beantragt, und dort wird eine Ausschlagung erklärt.
| Gericht | Anschrift | Telefon | Zuständig für |
|---|---|---|---|
| Amtsgericht Rinteln | Ostertorstraße 3, 31737 Rinteln | 05751 9537-0 | Stadt Rinteln |
| Amtsgericht Bückeburg | Herminenstraße 30, 31675 Bückeburg | 05722 290-0 | Bückeburg, Obernkirchen, Auetal und das übrige westliche Kreisgebiet |
| Amtsgericht Stadthagen | Enzer Straße 12, 31655 Stadthagen | 05721 786-0 | Stadthagen, Bad Nenndorf, Rodenberg, Lindhorst, Sachsenhagen, Niedernwöhren mit Wiedensahl |
| Amtsgericht Hameln | Zehnthof 1, 31785 Hameln | 05151 796-0 | gesamter Landkreis Hameln-Pyrmont, also auch Hessisch Oldendorf, Emmerthal und Aerzen |
| Amtsgericht Minden | Königswall 8, 32423 Minden | 0571 8886-0 | Minden, Petershagen, Porta Westfalica und Hille |
Quelle: Angaben der Gerichte auf ihren amtlichen Seiten, abgerufen am 20. Oktober 2026. Das Amtsgericht Hameln hält für Nachlasssachen eine telefonische Sprechzeit von Montag bis Freitag zwischen 10 und 12 Uhr bereit. Beim Amtsgericht Bückeburg wird um telefonische Terminvereinbarung gebeten.
Was zuerst zu klären ist.
Die Frist zum Ausschlagen
Wer die Erbschaft ausschlagen möchte, hat dafür sechs Wochen ab Kenntnis, Paragraf 1944 des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Lebte der Verstorbene im Ausland oder leben Sie dort, sind es sechs Monate. Nach Ablauf gilt die Erbschaft als angenommen.
Das Grundbuch berichtigen
Mit dem Erbfall gehört die Immobilie den Erben. Das Grundbuch wird danach berichtigt, in der Regel mit Erbschein oder notariellem Testament. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall bleibt diese Berichtigung gebührenfrei.
Eine Zahl für alle
Eine Markteinschätzung mit Preisspanne und Begründung, die jedes Mitglied der Gemeinschaft nachvollziehen kann. Ab da verhandeln alle über dieselbe Grundlage.
Ein Erbteil lässt sich auch einzeln verkaufen.
Über das Haus selbst verfügt die Gemeinschaft nur gemeinsam. Über seinen eigenen Anteil am Nachlass verfügt dagegen jeder Erbe allein, Paragraf 2033 des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Ein solcher Erbteil kann verkauft werden, notariell beurkundet, und die übrigen Miterben haben zwei Monate lang ein Vorkaufsrecht, Paragraf 2034.
Das ist der Weg, den viele übersehen. Er lohnt die Prüfung, bevor jemand die Teilungsversteigerung beantragt, denn die löst die Gemeinschaft zwar auf, bringt aber in aller Regel weniger als ein freier Verkauf. Welcher Weg in Ihrem Fall trägt, gehört zum Fachanwalt für Erbrecht. Meine Aufgabe sind Markteinschätzung und Verkauf.
So gehe ich vor.
Vier Schritte. Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, wo wir stehen und was als Nächstes ansteht.
Bestandsaufnahme
Wer gehört zur Gemeinschaft, wie ist der Stand im Grundbuch, liegt ein Erbschein vor, welche Unterlagen fehlen.
Markteinschätzung
Eine Preisspanne mit Begründung, schriftlich, und jedes Mitglied der Gemeinschaft bekommt dieselbe.
Entscheidung
Gemeinsam verkaufen, einen Miterben auszahlen oder einen Erbteil abgeben. Die Entscheidung treffen Sie, ich liefere die Grundlage.
Verkauf
Vermarktung, Besichtigungen, Kaufvertrag und Übergabe. Nach jedem Schritt geht dieselbe Rückmeldung an alle Beteiligten.
Diese Einschätzung ist eine unverbindliche Markteinschätzung und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Ein solches Gutachten bleibt öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vorbehalten. Die Einschätzung beruht auf den von Ihnen gemachten Angaben, die nicht durch eine Besichtigung geprüft wurden.
Wer außer mir an den Tisch gehört.
Meine Aufgabe sind Markteinschätzung und Verkauf. Für Recht und Steuern gibt es Fachleute, und bei denen sind Sie besser aufgehoben. Nennen kann ich Ihnen welche aus der Region.
Fachanwalt für Erbrecht
Erbengemeinschaft, Teilungsversteigerung, Pflichtteil und alles, was zwischen den Erben rechtlich zu klären ist.
Steuerberatung
Erbschaftsteuer, Spekulationsfrist und die Frage, was der Verkauf steuerlich auslöst.
Notariat
Grundbuchberichtigung, Kaufvertrag und Beurkundung.
Häufige Fragen dazu.
Welches Nachlassgericht ist für mich zuständig?
Das Amtsgericht, in dessen Bezirk der Verstorbene zuletzt gewohnt hat. Maßgeblich ist allein sein Wohnsitz, die Immobilie kann anderswo stehen. Für das Arbeitsgebiet stehen die fünf zuständigen Gerichte mit Anschrift und Telefonnummer weiter oben auf dieser Seite.
Wie lange habe ich Zeit, eine Erbschaft auszuschlagen?
Sechs Wochen ab dem Zeitpunkt, an dem Sie vom Erbfall und Ihrer Erbenstellung erfahren, Paragraf 1944 des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Hatte der Verstorbene seinen letzten Wohnsitz im Ausland oder halten Sie sich dort auf, sind es sechs Monate. Die Erklärung geht an das Nachlassgericht oder an ein Notariat.
Brauche ich einen Erbschein, um das Haus zu verkaufen?
Liegt ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll vor, genügt das in aller Regel für Grundbuchamt und Kaufvertrag. Ohne notarielles Testament führt der Weg über den Erbschein, den Sie beim Nachlassgericht oder bei einem Notariat beantragen. Die Gebühr richtet sich nach dem Wert des Nachlasses.
Was kostet die Grundbuchberichtigung nach einem Erbfall?
Wird der Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gestellt, bleibt die Berichtigung gebührenfrei. Danach richtet sich die Gebühr nach dem Wert der Immobilie. Diese zwei Jahre sind der Grund, die Berichtigung früh anzugehen, auch wenn der Verkauf noch offen ist.
Kann ein einzelner Erbe seinen Anteil verkaufen?
Ja. Über seinen Erbteil verfügt jeder Erbe allein, Paragraf 2033 des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Der Vertrag wird notariell beurkundet, und die übrigen Miterben haben danach zwei Monate lang ein Vorkaufsrecht, Paragraf 2034. Über das Haus selbst verfügt dagegen weiterhin nur die Gemeinschaft gemeinsam.
Was passiert bei einer Teilungsversteigerung?
Jedes Mitglied der Erbengemeinschaft kann sie beim Amtsgericht beantragen. Das Haus wird dann gerichtlich versteigert und der Erlös unter den Erben verteilt. In der Praxis liegt dieser Erlös meist unter dem eines freien Verkaufs, dazu kommen Verfahrenskosten und Zeit. Ob sie in Ihrem Fall der richtige Weg ist, beurteilt ein Fachanwalt für Erbrecht.
Wer in der Gemeinschaft entscheidet, zahlt und im Haus wohnen darf, steht bei den Rechten der Miterben. Wie eine geerbte Immobilie insgesamt zu Geld wird, steht im Ratgeber zur Erbschaft. Mehr zum Ablauf der Einschätzung auf der Seite zur Markteinschätzung.
Rufen Sie mich an. Wir klären das direkt.
Ein Gespräch bringt Sie meistens weiter als jedes Formular. Fragen Sie alles, was Sie beschäftigt, ganz unverbindlich.
Samstags nach Absprache, auch kurzfristig.
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